Обязан ли владелец нежилого помещения платить за капитальный ремонт? Законы и ЕГРН выясняют

Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт возлагаются на собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Нежилые помещения, в том числе апартаменты, не относятся к жилым помещениям и не подпадают под обязательный взнос на капитальный ремонт.

Однако, существуют исключения, например, если в договоре управления домом указаны дополнительные услуги, включая капитальный ремонт нежилых помещений, то владелец апартаментов обязан выполнять соответствующие платежи.

При общении с управляющей компанией, можно ссылаться на ЖК РФ и договор управления, чтобы прояснить ситуацию и определить обязанности владельца нежилого помещения по выплате взносов на капитальный ремонт.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что помещение является нежилым.

2. Устав управляющей компании или её положение о капитальном ремонте, где чётко определены права и обязанности владельцев нежилых помещений.

3. Федеральный закон "Об объектах капитального строительства", в котором содержатся конкретные правила и требования к проведению капитального ремонта.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 149 и 154), которые регулируют отношения между владельцами нежилых помещений и управляющими компаниями.

Ответ на вопрос о том, обязан ли владелец нежилого помещения платить взнос за капитальный ремонт, зависит от конкретных правил и условий, установленных в уставе управляющей компании или её положении о капитальном ремонте, а также от требований законодательства в данной сфере. При разговоре с управляющей компанией следует ссылаться на соответствующие статьи жилищного кодекса и Федерального закона "Об объектах капитального строительства".

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от регионального законодательства. Однако, в целом, следующие статьи могут иметь отношение к данной ситуации:

• Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О капитальном ремонте многоквартирных домов"
• Гражданский кодекс РФ, где устанавливаются правила владения, пользования и распоряжения имуществом
• Жилищный кодекс РФ, где урегулированы вопросы приватизации жилых помещений и их состояния
• Региональные законы о капитальном ремонте и собственности на недвижимое имущество.

При разговоре с управляющей компанией, следует уточнить конкретные законы региона, в котором находится недвижимость, чтобы определиться с обязанностями и правами владельца нежилого помещения (апартаментов).