Общее собрание ТСЖ: уведомление нежилого помещения и реакция на неуведомление. Увеличение платы за содержание и капитальный ремонт в декабре 2021 года: оплата счетов или нет?

Согласно Закону о ТСЖ, правление или председатель ТСЖ обязаны уведомлять всех членов ТСЖ о проведении общего собрания путем направления письменного уведомления не менее чем за две недели до его проведения. Это означает, что правление или председатель ТСЖ должны были уведомить собственника нежилого помещения в этом ТСЖ о проведении общего собрания. Если ТСЖ не уведомляет собственника нежилого помещения о проведении общего собрания, то этот собственник имеет право обратиться в суд и зарегистрировать свою претензию на недополученное уведомление. Правление или председатель ТСЖ должны также соблюдать принципы прозрачности и согласования всех решений ТСЖ с членами ТСЖ. Если собственник помещения считает, что ТСЖ повысило сумму его платежей без должного уведомления, он также имеет право обратиться в суд и защищать свои интересы. Оплачивание счетов является добровольным действием собственника помещения, однако неоплата счетов может привести к снижению качества обслуживания и ремонта общего имущества в доме.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить конкретные положения устава ТСЖ и законодательства, которые применимы к данному вопросу. Если устав ТСЖ содержит положения о необходимости уведомления всех собственников помещений о проведении общего собрания, то правление или председатель ТСЖ обязаны такое уведомление провести. В случае, если собственник нежилого помещения не получил уведомление о проведении собрания, он может обратиться в суд с требованием признать решения, принятые на этом собрании, недействительными.

Если собственник нежилого помещения считает, что ТСЖ не правомерно увеличило плату за содержание и ремонт общего имущества без соблюдения установленных процедур, то он может обратиться в суд для защиты своих прав и оспорения этих действий. Правомерность повышения платы за содержание и ремонт общего имущества, а также за капитальный ремонт должна быть обоснована на основании закона и устава ТСЖ.

Если собственник нежилого помещения не согласен с повышенными счетами и считает, что они не соответствуют действительности, то ему необходимо обратиться в ТСЖ и потребовать предоставления разъяснений по поводу повышенных счетов и выставления счетов на основании законодательства и устава ТСЖ. Если разногласия сохранятся, то он может обратиться в суд для защиты своих прав и оспорения этих действий.

Статьи, применимые к данному случаю: - Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации об обязанности органов управления многоквартирным домом уведомлять собственников помещений о проведении собраний; - Статья 149.3 Гражданского кодекса Российской Федерации об уведомлении лица о заключении договора, если это необходимо в соответствии с законом или договором; - Статья 163.3 Жилищного кодекса Российской Федерации о порядке установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; - Статья 163.5 Жилищного кодекса Российской Федерации об основаниях и порядке установления размера платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.