Обязанности ИП по аренде нежилого помещения у ТСЖ: арендная плата и эксплуатационные расходы. Вопросы о выставлении счетов за содержание помещения и тепловые сети.

Вправе ли ТСЖ выставлять счета за содержание нежилого помещения, а также за тепловые сети, на которые нет договора с мной, если я заключил с ними договор на аренду этого помещения, который включает оплату арендной платы и эксплуатационных расходов только по электроэнергии и водоснабжению, согласно договорам, заключенным с соответствующими организациями?

| Гость, Москва
Категория: ЖКХ
 

Ответы юристов (1)

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендуемое имущество должно обслуживаться арендодателем за свой счет, за исключением случаев, когда иное предусмотрено договором.

Таким образом, если договором аренды нежилого помещения между ИП и ТСЖ не предусмотрено, что арендатор обязуется оплачивать счета за содержание помещения, то ТСЖ не может выставлять арендатору такие счета.

Относительно тепловых сетей, если договор на их обслуживание не заключен между ИП и ТСЖ, то арендатор не обязан оплачивать счета за отопление, выставляемые ТСЖ.

Однако, если договором аренды установлено обязательство арендатора оплачивать выставляемые различными организациями счета по эксплуатационным расходам, то арендатор должен выполнить это обязательство.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для решения данного вопроса потребуются копии договора аренды нежилого помещения между ИП и ТСЖ, а также документы, подтверждающие обязательства сторон по оплате эксплуатационных расходов (заключенные договоры с организациями, оказывающими услуги по электроэнергии, водоснабжению и пр.).

В соответствии с законодательством Российской Федерации владелец помещения вправе взимать плату за услуги по содержанию соответствующего объекта, в том числе за отопление. Если в договоре аренды нежилого помещения прописано обязательство ИП по оплате эксплуатационных расходов, то ТСЖ вправе выставлять счета за соответствующие услуги. Однако, если договор аренды не предусматривает оплаты определенных эксплуатационных расходов (например, за отопление, если с ИП нет договора с организацией, оказывающей соответствующие услуги), то ТСЖ не может требовать оплаты за эти услуги.

В любом случае, для решения вопроса рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на данной области права для более детального и точного консультирования.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Статья 609 ГК РФ "Договор аренды" и статья 702 ГК РФ "Содержание имущества, находящегося в хозяйственном ведении" могут быть применены для данного вопроса. Также стоит учитывать соответствующие законодательные акты в области жилищного и коммунального хозяйства.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Опыт юристов поможет:

  • разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
  • грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
  • составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке. 

Юристы смогут помочь:

  • в подготовке грамотной претензии в федеральную трудовую инспекцию;
  • в составлении жалобы в прокуратуру или судебного иска;
  • в сборе необходимых доказательств и пакета документов.

Воспользовавшись услугой получите:

  • профессиональную консультацию юриста;
  • грамотное юридическое сопровождение в сборе нужной документации;
  • профессиональную поддержку в ходе разбирательства.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы