Обязан ли владелец части помещения в ТЦ платить 20% от аренды земли? Законодательство и права собственности

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, владелец части помещения в ТЦ, имеющий договор аренды на свою часть, не обязан оплачивать аренду земли, на которой находится здание, если не заключал договор с компанией, имеющей такой договор аренды земли. Поэтому, если у Вас нет договоренности с компанией, построившей здание, о Вашем обязательстве оплатить аренду земли, то Вы не обязаны ее оплачивать. Однако, Вам следует проверить договор аренды помещения, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо дополнительных обязательств по оплате аренды земли. С уважением, Юрист.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земли, заключенный компанией, которая построила помещение. Именно в этом договоре должно быть прописано, кто и каким образом будет платить за аренду земли.

2. Документы о приобретении доли в данном помещении, например договор долевого участия, свидетельство о праве собственности на долю в помещении и т.д.

3. Копия заявления компании, которая построила помещение, о потреблении услуг, связанных с арендой земли, в котором должно быть четко указано, что данный владелец доли в помещении обязан оплачивать 20% от аренды земли.

На основании предоставленных документов можно будет определить, существует ли юридическое основание для требований компании, и нужно ли платить за аренду земли данному владельцу доли в помещении. Если в договоре аренды земли и в документах о приобретении доли таких условий не прописано, то юридическое основание для оплаты отсутствует.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об аренде земельного участка";

Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации "Субаренда земельного участка";

Статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соглашение об изменении арендной платы";

Глава 34. Аренда и субаренда земельных участков и зданий. Закона Российской Федерации от 26.12.2001 N 178-ФЗ "Об аренде земельных участков и о порядке предоставления в аренду государственных и муниципальных земельных участков".