Вопросы нового собственника нежилого помещения: долги по коммунальным платежам и взносы на капитальный ремонт

Согласно статье 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", при банкротстве физического лица, общество, в отношении которого объявлено процедуру банкротства, продает имущество, включенное в его конкурсную массу, на аукционе или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Новый собственник недвижимого имущества, приобретенного на аукционе или по иным способам, признается приобретателем этого имущества без обременений, за исключением случаев, когда обременения установлены законодательством Российской Федерации.

Таким образом, новый собственник нежилого помещения приобретает его без каких-либо претензий по долгам по коммунальным платежам и по взносам на капитальный ремонт, которые были непогашены предыдущим собственником. Однако, стоит учесть, что новый собственник несет налоговую ответственность за недвижимость и может быть обязан уплатить соответствующие налоги и сборы.

Для уточнения условий и правовых последствий данной ситуации, требуется рассмотреть следующие документы:

1. Договор залога имущества, включая требования по оплате общедомовых расходов, заключенный между банком и физическим лицом;

2. Решение суда об объявлении физического лица банкротом;

3. Договор купли-продажи нежилого помещения между банком и новым собственником;

4. Ведомости расчета задолженностей по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, выполняемых управляющей компанией или ТСЖ.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае перехода права собственности на нежилое помещение от одного лица к другому, обязанности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта переходят на нового собственника. Однако, возможны исключения, когда право на льготы или освобождение от уплаты коммунальных платежей сохраняется и передается новому собственнику.

При этом, вопрос о том, должен ли новый собственник оплачивать долги по коммунальным платежам и по взносам на капитальный ремонт за данное помещение, зависит от условий, прописанных в договоре купли-продажи, а также от принятых законодательных норм на момент сделки и действующей судебной практики. В этой ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специалисту в данной области права.

Статьи, применимые для решения поставленного вопроса: - Федеральный закон от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Гражданский кодекс Российской Федерации - Федеральный закон от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ "О техническом регулировании" - Федеральный закон от 23.06.1999 № 120-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" - Федеральный закон от 10.07.2002 № 86-ФЗ "О ЖКХ"