Открытие нового лицевого счета в ТСЖ: перечень документов и законы, банк имел долги по коммунальным платежам, оплата расходов в течение 90 дней, как решить проблемы с неохотой ТСЖ открыть новый счет и неоплаченными долгами

Уважаемый(ая),

Согласно Федеральному закону "О ТСЖ" от 31 мая 2005 года № 82-ФЗ, ТСЖ обязано открывать лицевой счет каждому собственнику помещения с правом на него. Для открытия нового лицевого счета необходимо обратиться в управляющую компанию ТСЖ с заявлением, в котором укажите необходимые реквизиты. Необходимые документы для открытия нового лицевого счета могут отличаться в зависимости от управляющей компании. Рекомендуем запросить эту информацию напрямую в управляющей компании ТСЖ, где вы проживаете. Относительно требования ТСЖ оплатить долги по коммунальным услугам, в данном случае, вы не являетесь должником. Договор купли-продажи между вами и банком указывает на обязательство последнего оплатить коммунальные услуги в течение 90 дней. Поэтому, ТСЖ обязано принять вас в качестве собственника и оказывать услуги, при условии, что вы оплатите текущие расходы по коммунальным услугам и по новому лицевому счету. В случае отказа ТСЖ принимать вас в качестве собственника и открытия нового лицевого счета, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты ваших прав.

С уважением, [ваше имя и фамилия]

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Заявление в ТСЖ на открытие нового лицевого счета. В данном заявлении следует указать свои персональные данные, информацию об объекте недвижимости, а также причину открытия нового счета.

2. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости - свидетельство о праве собственности на квартиру или договор купли-продажи.

3. Договор купли-продажи, заключенный между Вами и банком, в котором указано, что банк обязуется оплатить коммунальные расходы в течение 90 дней.

4. Документы, подтверждающие наличие задолженности предыдущего собственника по коммунальным услугам - счета, акты оказания услуг, претензии ТСЖ.

По законодательству Российской Федерации, в соответствии с Федеральным Законом "Об обществах с ограниченной ответственностью" и "Об управлении многоквартирными домами", ТСЖ обязано оказывать жилищно-коммунальные услуги по заявке собственника помещения в многоквартирном доме. При этом, ТСЖ не вправе отказать в открытии нового лицевого счета из-за задолженности предыдущего собственника. Оплату задолженности должен осуществлять предыдущий собственник или банк, который приобрел его права на квартиру, а не новый собственник.

Для разрешения данной ситуации рекомендуется обратиться в управляющую компанию многоквартирного дома или в правовую консультацию для получения дополнительных рекомендаций по решению данного вопроса.

Статья 854 ГК РФ "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме"; статья 836 ГК РФ "Обязанности и права собственника помещения в многоквартирном доме"; статья 630 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"; статья 292 Жилищного кодекса РФ "Лицевые счета в многоквартирном доме". Кроме того, следует обратить внимание на нормы жилищного законодательства и регулирующие отношения между ТСЖ и жильцами договоры и правила внутреннего распорядка в ТСЖ.