Как получить справки об отсутствии задолженностей по капремонту и коммунальным платежам: советы по решению проблемы с долгами в ТСЖ

Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ, квартирный собственник несет ответственность за задолженности, которые имеются по коммунальным платежам и по капитальному ремонту на момент покупки квартиры, за исключением случаев, когда продавец не сообщил о задолженностях покупателю в письменном виде. В данном случае, если продавец не сообщил о задолженности по капитальному ремонту, то квартирный собственник не несет ответственности за эту задолженность и может обратиться в ТСЖ с просьбой списать долг. Однако, если продавец сообщил о данной задолженности, то квартирный собственник должен был учесть этот факт при покупке квартиры и самостоятельно оплатить долг по капитальному ремонту.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между покупателем и продавцом;
2. Справки об отсутствии задолженностей по капитальному ремонту и коммунальным платежам, выданные ТСЖ;
3. Документы, подтверждающие наличие задолженности по капитальному ремонту, например, уведомление от ТСЖ о задолженности и счет-фактуру на оплату;
4. Сведения о порядке выдачи справок об отсутствии задолженностей по капитальному ремонту и коммунальным платежам, установленные законодательством Российской Федерации и уставом ТСЖ.

Для решения вопроса в пользу покупателя необходимо проанализировать действующее законодательство Российской Федерации, устав ТСЖ и договор купли-продажи квартиры. Если условия договора и/или справок об отсутствии задолженностей не соблюдены продавцом или ТСЖ, покупатель имеет право предъявить претензии и требовать возмещения убытков, связанных с наличием задолженности по капитальному ремонту. В этом случае необходимо обратиться в суд с иском о возмещении убытков.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ: статьи 525, 526, 540 - Жилищный кодекс РФ: статьи 39, 51, 154, 155 - Кодекс РФ об административных правонарушениях: статьи 20.25, 20.30 - Кодекс РФ об административных правонарушениях на транспорте: статьи 12.18, 12.19.