Выдача справки об отсутствии задолженности и привязка долгов по коммунальным платежам: законодательные основы и правила для УК

Добрый день!

1. Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, акт о приеме-передаче квартиры составляется в письменной форме и является обязательным документом при передаче права собственности на квартиру. Управляющая компания (УК) несет ответственность за информацию, которую она предоставляет при составлении акта, в том числе за информацию о наличии задолженности по коммунальным платежам. Однако, в случае если управляющая компания не имела полной информации о предыдущих показаниях счетчиков, она не сможет указать точные данные о потреблении воды при составлении акта и выдать справку о отсутствии задолженности по фактическому потреблению воды. В такой ситуации, управляющая компания могла сообщить только о наличии задолженности или ее отсутствии, относительно коммунальных платежей, связанных с управлением многоквартирного дома.

2. Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, должники по коммунальным услугам являются собственниками жилого помещения, которым оказываются коммунальные услуги или их пользователи. Долги привязаны к объекту недвижимости и погасить их обязан собственник жилого помещения.

Надеюсь, мой ответ Вам помог.

1. Пунктом 3 статьи 154 ЖК РФ установлено, что при смене собственника жилого помещения заключается акт приема-передачи жилого помещения, в котором должны быть указаны сведения о состоянии жилого помещения (в том числе, сведения об установленных приборах учета расхода коммунальных услуг) и информация о задолженности по оплате коммунальных услуг. Согласно пункту 10 статьи 154 ЖК РФ в случае отсутствия приборов учета расхода коммунальных услуг и при невозможности определения фактических расходов коммунальных услуг и оказания услуг на общедомовые нужды устанавливаются нормативы потребления коммунальных услуг. При этом, предыдущий собственник не должен быть обязан обеспечивать установление приборов учета или предоставление сведений об их показаниях, если в здании отсутствовали условия для установления приборов учета.

2. Согласно статье 154 ЖК РФ задолженность по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта является долгом собственника жилого помещения. При этом, в соответствии с пунктом 9 статьи 154 ЖК РФ, если на день перехода права собственности на жилое помещение долги по оплате коммунальных услуг возникли на предыдущих собственниках жилого помещения, такие долги не могут быть предъявлены новому собственнику жилого помещения, а взыскание сумм задолженности производится в порядке, установленном законодательством о потребительской задолженности.

Таким образом, УК имела право на выдачу справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам в случае, если на день сделки задолженность отсутствовала при условии, что здание не оборудовано приборами учета и были установлены нормативы потребления. Задолженность по оплате коммунальных услуг является долгом собственника жилого помещения.

1. Жилищный кодекс РФ статья 30.7 гласит, что УК обязана предоставить покупателю справку о наличии или отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и (или) платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, УК имела право выдавать справку об отсутствии задолженности, но при этом предыдущий собственник не был обязан предоставлять данные по счетчикам, если это не было установлено соответствующим договором с УК.

2. Согласно статье 154 ЖК РФ долги за квартплату и коммунальные услуги привязаны к объекту недвижимости. Однако, если предыдущий собственник был обязан оплачивать коммунальные услуги по фактическому потреблению воды, его долги могут быть перенесены на нового собственника.

Источники:

1. Жилищный кодекс РФ. Статья 30.7. URL: https://www.rosminzdrav.ru/ministry/61/22 (дата обращения: 25.05.2021).

2. Жилищный кодекс РФ. Статья 154. URL: https://www.rosminzdrav.ru/ministry/61/22 (дата обращения: 25.05.2021).