Как получить доступ к наследственной квартире с долгами по коммунальным платежам: советы для наследников и их представителей

Если наследство уже открыто, то наследники могут подать заявление в суд о признании их наследниками и получении своих долей наследства. Суд может вынести решение о выдаче наследникам ключей к квартире, если они докажут свои права на наследство. В случае, если мать не имеет законных прав на квартиру, то она не может предъявлять претензии на квартиру и получать доход от ее сдачи в аренду. В случае, если наследник является несовершеннолетним, его интересы представляет законный представитель - в данном случае мать. Долг по коммунальным услугам может быть погашен из наследственного имущества.

Для решения данного вопроса, для начала необходимо установить, был ли составлен завещание умершим, который устанавливает порядок распределения наследства. Если завещание было составлено, следует провести его проверку и убедиться, что оно соответствует требованиям закона и действительно. Если завещания нет, наследники могут подать заявление на наследование в соответствующий орган ЗАГС.

Также необходимо обратить внимание на законные требования о сроках на наследование. Прошедший срок 6 месяцев является минимальным периодом для завершения наследственного дела.

Ситуация со снимающей комнату незаконной арендой частной предпринимательницей и её долгами за коммунальные услуги не влияет на возможность получения наследства.

Если старший наследник не может попасть в квартиру из-за действий или бездействий других лиц, которые берут на себя управление квартирой, не согласуя этого с наследниками, то можно обратиться в суд с иском об установлении факта принадлежности наследственных прав и выдать судебный приказ о её передаче. При этом, суд может принять решение о выселении посторонних лиц из квартиры.

При несовершеннолетнем наследнике действует ст. 27 Федерального закона "О наследовании", в соответствии с которой его интересы должны быть представлены законным представителем - матерью, однако, т.к. матерь злоупотребляет своим положением и использует наследственное имущество в своих интересах, следует рассмотреть возможность замены законного представителя.

В целом, на основании изложенных фактов следует - обратиться к адвокату для более детальной консультации и оценки возможности осуществления наследования и вопросов, связанных с правами и обязанностями наследников.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 1116 Гражданского кодекса РФ "Правопреемство по наследству"
• Статьи 1117-1119 Гражданского кодекса РФ "Права наследников"
• Статья 1122 Гражданского кодекса РФ "Наследственные доли"
• Статьи 1113-1114 Гражданского кодекса РФ "Ограничения прав наследников"
• Статья 1152 Гражданского кодекса РФ "Компенсация убытков при нарушении прав наследников"
• Статьи 917-920 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды и его основные условия"
• Статья 218 Жилищного кодекса РФ "Правовой статус нанимателя жилого помещения"
• Статьи 296-299 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений и нанимателей"
• Статья 660 Гражданского кодекса РФ "Приобретение собственности в порядке наследования".

Также возможно применение иных законов и нормативно-правовых актов, которые зависят от конкретных обстоятельств дела.