Как выбрать налогообложение для аренды нежилого помещения: советы ИП по системе УСН и коммунальным платежам

Добрый день! Аренда помещения относится к видам доходов, которые могут облагаться налогом на упрощенной системе налогообложения (УСН). При этом, согласно законодательству РФ, предусмотрены две формы уплаты налога на УСН: 1) фиксированный налог, который составляет 6% от доходов предпринимателя; 2) налог в размере доходов за вычетом расходов (смешанная система).

Согласно п. 5 ст. 346.21 НК РФ запрещено использование смешанной системы налогообложения на УСН, если доходы ИП связаны с предоставлением в аренду недвижимого имущества. Поэтому, Ваша организация не может применять онлайн-кассу, и у Вас нет необходимости выбирать какую-либо другую систему налогообложения.

При этом, необходимо отметить, что расходы на коммунальные платежи могут быть включены в состав расходов ИП при уплате налога по УСН, если они связаны с осуществлением предпринимательской деятельности. Однако, необходимо учитывать, что включение таких расходов снижает налогооблагаемую базу ИП, что может повлиять на размер налога, который будет взиматься с Вас.

Таким образом, при выборе системы налогообложения необходимо учитывать как доходы, так и расходы организации, связанные с предоставлением в аренду нежилых помещений.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Генеральная доверенность, которая уполномочивает ИП действовать от имени и защищать интересы родственника; 2. Договоры аренды нежилого помещения и ресурсоснабжающими организациями; 3. Документы, подтверждающие размер коммунальных платежей.

На вопрос о выборе системы налогообложения рекомендую обратиться к бухгалтеру или юристу, который имеет опыт работы с ИП и более детально изучит Ваши документы. Как правило, для ИП предпочтительной является система налогообложения УСН, но в данной ситуации может быть целесообразно применять смешанную систему. Возможность ее использования зависит от ряда обстоятельств, включая конкретные условия договоров и предполагаемые затраты на коммунальные платежи. Необходимо также учитывать, что при использовании смешанной системы необходимо вести дополнительные учеты документов на расходы и доходы.

Статья 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации ("Смешанная система налогообложения") и статьи 346.26-346.27 Налогового кодекса Российской Федерации ("Упрощенная система налогообложения").