Как избежать задолженностей по коммунальным платежам при покупке квартиры и взыскать долги за капитальный ремонт

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если продавец не передал квартиру покупателю не обремененной задолженностями по коммунальным и иным платежам, покупатель имеет право потребовать от продавца возмещения убытков, связанных с такой задолженностью.

В данном случае, покупатель может требовать от прошлого собственника возмещения долгов за капремонт, так как договор предварительной купли-продажи квартиры был заключен с условием передачи квартиры не обремененной задолженностями за капремонт. Покупатель может обратиться в суд с иском о взыскании долгов за капремонт у прошлого собственника.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор предварительной купли-продажи квартиры с указанием обязательств продавца передать квартиру без задолженностей по коммунальным платежам и платежам за капитальный ремонт; - Договор купли-продажи квартиры, заключенный между покупателем и продавцом, с указанием даты и условий перехода прав на квартиру; - Уведомление о долгах за капитальный ремонт за 5 лет, полученное покупателем; - Документы, подтверждающие возникновение задолженности за капитальный ремонт (например, расчеты за работу, акты выполненных работ).

Для взыскания с прошлого собственника долгов за капремонт можно обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, представив вышеперечисленные документы в качестве доказательств. Однако, необходимо учитывать, что срок исковой давности по данному вопросу составляет три года, поэтому необходимо действовать в разумные сроки.

Статья 450 ГК РФ "Обязательства продавца имущества", статьи 303, 306 ЖК РФ "Ответственность за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме".