Долги по коммунальным платежам при покупке квартиры: что делать, если спецсчет заблокирован и как закрыть задолженность в договоре купли-продажи

Договор купли-продажи является юридически значимым документом, и по его условиям продавец обязуется сохранить квартиру в надлежащем состоянии и выполнить все необходимые оплаты до передачи прав собственности. Что касается задолженности по обязательным коммунальным платежам, то если по условиям договора продавец обязуется закрыть долги, то он несет ответственность за выполнение этого условия. При этом, перенос задолженности на нового собственника возможен только с его согласия и в соответствии с условиями договора купли-продажи. В данной ситуации, если продавец не выполнит своих обязательств по закрытию задолженности, то покупатель может обратиться в суд с требованием об их исполнении. Однако, перед тем как обращаться в суд, необходимо провести дополнительные консультации с юридическим специалистом для подробного изучения условий договора и возможных правовых последствий.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с заявлением о признании недействительным пункта договора купли-продажи, в котором стороны договорились о том, что продавец обязуется закрыть долги по всем обязательным коммунальным платежам до даты передачи квартиры. Действительно, такой пункт договора является недействительным согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, так как обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у собственника квартиры, а не у продавца. Покупатель вправе исходить из того, что долг должен быть погашен до момента заключения договора купли-продажи и не нести ответственность за долги, которые возникли до его владения квартирой.

Чтобы в суде доказать свою позицию и обосновать свои требования, Вам необходимо собрать следующие документы: 1. Копию договора купли-продажи квартиры; 2. Копию исходящей корреспонденции, в которой Вы обращались к управляющей компании (УК) и/или региональному фонду с вопросом о наличии долгов и просили их убрать долги с лицевого счёта; 3. Копию ответа УК и/или регионального фонда, в котором отказано в убирании долга с лицевого счёта; 4. Дополнительные доказательства, которые помогут подтвердить вашу позицию и потребность в признании недействительным пункта договора купли-продажи.

Решение суда может быть в пользу Вашей просьбы о переносе задолженности на старого собственника, если будут доказаны юридические основания для его признания недействительным.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в суд следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем в декабре 2018 года, с указанием пункта о закрытии долгов по всем обязательным коммунальным платежам.

2. Информацию о задолженности по капитальному ремонту, которая была известна продавцу на момент заключения договора купли-продажи, если такая информация была предоставлена продавцом.

3. Решение Регионального фонда капитального ремонта о переходе задолженности на нового собственника квартиры.

При обращении в суд с данным вопросом, необходимо также предоставить все сопутствующие документы и доказательства, подтверждающие стороны вашего права на взыскание задолженности по капитальному ремонту.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 454, 554, 559, 572 - Жилищный кодекс РФ, статьи 29, 102, 103, 104 - Федеральный закон от 23.06.1998 № 89-ФЗ "Об исполнительном производстве", статьи 46, 82 - Постановление Правительства РФ от 27.05.2004 № 242 "О порядке передачи информации о задолженности граждан за жилищно-коммунальные услуги", статьи 4, 5.

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Переход прав и обязанностей по договорам при смене лиц". Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор купли-продажи". Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Содержание и порядок изменения договора". Также могут быть применимы нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами".