Как избежать проблем с задолженностями по коммунальным платежам при покупке квартиры: опыт и советы

Прежде всего, вам следует обратиться в ТСЖ и уточнить, была ли подана исковая работа против бывшего собственника или уже было принято решение в данном вопросе. Если такой работа была подана, следует выяснить статус дела. Если нет, то рекомендуется подать заявление в суд на имя бывшего собственника для взыскания задолженности по коммунальным платежам.

Относительно претензии, Вы можете составить претензию в ТСЖ с требованием перенести задолженность бывшего собственника на отдельный лицевой счет и открыть новый лицевой счет на ваше имя с текущей даты. В претензии следует указать документы, подтверждающие покупку квартиры, а также реквизиты квитанций за коммунальные платежи.

Относительно оплаты за август, следует обратиться в ТСЖ с требованием зачесть вашу оплату за август на ваш лицевой счет, а не в счет частичного погашения задолженности бывшего собственника. Если такое требование будет отклонено, возможно, следует обратиться в суд с иском на имя ТСЖ.

Относительно данных, указанных в платежке, следует связаться с компанией, предоставляющей услугу коммунального обслуживания, и уточнить, возможно ли изменить данные, указанные в платежке. Если это невозможно, следует обратиться к гражданскому мужу, который оплачивает коммунальные услуги, с просьбой указывать свои данные при оплате.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры с указанием условий продажи, в том числе указание на отсутствие задолженностей по коммунальным платежам при продаже квартиры;

2. Копии квитанций об оплате коммунальных услуг за период с момента приобретения квартиры;

3. Копия извещения о задолженности по коммунальным платежам, которое вы получили за август.

С учетом имеющихся обстоятельств, вам необходимо обратиться в ТСЖ с претензией о несогласии с зачислением вашей оплаты в счет долга предыдущего собственника. В претензии следует указать, что вы не являетесь должником перед ТСЖ, поскольку долг был создан до момента вашей покупки квартиры, и требовать зачисления оплаты за август на счет текущих задолженностей. Также вы можете запросить открытие нового лицевого счета на ваше имя, начиная с текущей даты.

Если ТСЖ откажется удовлетворить вашу претензию, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав как собственника квартиры и о взыскании суммы, которую вы уже оплатили.

• Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по денежным платежам";
• Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательства по денежному платежу";
• Статья 12 Федерального закона от 21.07.2014 № 219-ФЗ "О реестрах сведений о задолженностях граждан и юридических лиц";
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил ведения реестра сведений о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и об организации работы по формированию такого реестра".