Как решить проблему с задолженностью по коммунальным платежам при покупке квартиры: опыт и советы

В соответствии со статьей 153 пунктом 5 Жилищного кодекса РФ, новый собственник несет ответственность только за те задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые возникли после его приобретения квартиры. Соответственно, МосЭнергоСбыт должен был осуществить перерегистрацию лицевого счета на имя нового собственника с долгами, возникшими до перехода права собственности на него. Отказ МосЭнергоСбыт в перерегистрации счета и перенаправление долга на старого собственника противоречит законодательству Российской Федерации.

Вам следует написать новое заявление в МосЭнергоСбыт с указанием статьи 153 ЖК РФ и приложить копии документов о покупке квартиры и переоформлении права собственности. Также можно обратиться в Госжилинспекцию или в судебные органы для разрешения данной спорной ситуации.

Для решения данной ситуации, следует предоставить в МосЭнергоСбыт заявление, в котором следует указать, что продавец обязан был погасить задолженность по коммунальным услугам перед передачей имущества. Кроме того, следует приложить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и акт приёма-передачи;
2. Уведомление о смене собственника в МосЭнергоСбыт;
3. Выписку из ЕГРН, где указан собственник;
4. Документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг за период, соответствующий дате передачи имущества.

По законодательству Российской Федерации, продавец обязан уплатить все задолженности по коммунальным услугам, если это предусмотрено договором купли-продажи. Если продавец не выполнит данное требование, покупатель имеет право предъявить иск к продавцу на возмещение убытков в судебном порядке. Также следует обратить внимание на ст.153 ЖК РФ, предусматривающую, что лицо, приобретающее жилое помещение, несет ответственность за задолженность по коммунальным услугам только за период, указанный в договоре купли-продажи.

Следовательно, в данной ситуации, МосЭнергоСбыт не правомерно действует при переводе на вас старого счёта с долгами, так как на момент переоформления, долги должны были быть погашены продавцом. Рекомендуется написать разъяснительное письмо в МосЭнергоСбыт с обращением в судебные органы в случае отказа в решении вопроса.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 153 пункт 5 Жилищного кодекса РФ: "Продавец при продаже жилого помещения обязан уведомить покупателя о наличии задолженности за использование общего имущества в многоквартирном доме. Продавец несет ответственность за ущерб, причиненный покупателю вследствие умалчивания о задолженности."

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ: "При продаже имущества продавец должен передать имущество покупателю свободным от прав и претензий третьих лиц, за исключением случаев, когда договором предусмотрено иное или это следует из обстановки и характера сделки."

• Пункт 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей: "Предусмотрение в договоре или передача потребителю товара с дефектом, являющимся следствием правонарушения третьего лица, не может освободить продавца от ответственности перед потребителем."

• Статья 309 Налогового кодекса РФ: "При продаже недвижимости налог на доходы физических лиц несет продавец, за исключением случаев, когда законодательством РФ предусмотрено иное или это следует из условий договора продажи."

• Статья 874 Гражданского кодекса РФ: "Виновный в причинении вреда обязан возместить причиненный вред полностью, за исключением случаев, когда законом или договором предусмотрено иное."

На основании данных статей можно заключить, что МосЭнергоСбыт не мог переложить ответственность за задолженность на нового собственника без его согласия. Продавец квартиры, в свою очередь, обязан был погасить задолженность перед продажей недвижимости. Если продавец не выполнил этого требования, покупатель может потребовать компенсации убытков и повлиять на него, чтобы он погасил задолженность. Как рекомендация, следует обратиться за помощью к специализированному юристу, который сможет рассмотреть вашу ситуацию более детально и дать профессиональную консультацию.