Капитальный ремонт дома: замена стояков и магистралей, вскрытие полов и варианты решения

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, капитальный ремонт жилого помещения может осуществляться с предварительным уведомлением жильцов не менее чем за три месяца до начала работ. В случае, если проведение капитального ремонта потребует временного переселения жильцов, то это должно быть установлено решением органа управления или постановлением суда.

Таким образом, если капитальный ремонт дома требует временного переселения жильцов, то орган управления должен установить данную необходимость и предложить жильцам варианты временного размещения. Жильцы в свою очередь имеют право на компенсацию расходов на проживание в другом месте в период временного переселения.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить организации, ответственной за капитальный ремонт дома, следующие документы:

1. Извещение о планируемых работах на доме не менее чем за 60 дней до начала работ;

2. Согласие собственника квартиры на осуществление капитального ремонта, в том числе замену стояков и магистралей;

3. Соглашение с собственником квартиры о временном выбытии из жилого помещения на время проведения ремонта;

4. Разрешение на проведение работ, выдаваемое компетентными органами при наличии такой необходимости.

Дополнительно может потребоваться согласование временного выбытия с органами жилищного надзора, а также выполнение ряда требований по безопасности в течение проведения ремонта согласно законодательству Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 292 Гражданского кодекса РФ "Ремонт и улучшение имущества"
• Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на внесение изменений в объект недвижимости"
• Статья 1079 Гражданского кодекса РФ "Изменение общего имущества в многоквартирном доме"
• Статьи 49, 51 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах"