Капитальный ремонт дома: замена стояков ГВС и право собственника на отказ

В соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения не вправе вносить изменения в конструктивные элементы жилого помещения без согласия всех собственников помещений в данном жилом доме. При этом, замена стояка горячего водоснабжения является мероприятием капитального ремонта, что означает исключение права собственника отказаться от данной работы. Таким образом, собственник не вправе отказаться от замены стояка горячего водоснабжения в своей квартире в рамках проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья или жилого кооператива, в котором должна быть прописана процедура проведения капитального ремонта и ответственности собственников за финансирование работ.

2. Решение общего собрания собственников, которое утверждает план капитального ремонта и распределение затрат между собственниками.

3. Технический паспорт дома, в котором должны быть указаны характеристики систем горячего водоснабжения.

4. Договор на проведение капитального ремонта дома между управляющей организацией и подрядчиком.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своей собственностью и проводить в ней ремонт и модернизацию, но в данном случае стоит учитывать, что замена стояка горячего водоснабжения может быть обязательной и включена в план капитального ремонта, который был утвержден общим собранием собственников. Если замена стояка горячего водоснабжения является частью капитального ремонта, то отказ от нее может привести к нарушению функционирования системы ГВС и негативным последствиям для других собственников дома, которые согласились на ремонт и финансируют его. Поэтому, если вы все же решите отказаться от замены стояка горячего водоснабжения, вам следует обратиться в суд с иском о признании незаконной включения данной работы в план капитального ремонта и определении компенсации за возможный ущерб.

В данном случае применимы следующие статьи: - Статья 30 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирных домах; - Статья 168 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов; - Статья 170 Жилищного кодекса РФ, которая определяет обязательный характер проведения капитального ремонта и возможности отказа собственника жилого помещения от участия в нем. Однако, в случае включения сантехнических коммуникаций в план капитального ремонта, отказ от их замены невозможен без нарушения условий договора управления многоквартирным домом.