Капитальный ремонт дома: замена стояков и канализации - что нужно знать

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 55 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по проведению ремонта общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений этого дома в соответствии с планом капитального ремонта, утвержденным общим собранием собственников помещений. При этом, если в ходе проведения капитального ремонта необходимо производить замену части системы коммунального обслуживания, включая стояки, то обязанности по замене таких элементов несет организация, выполняющая капитальный ремонт, за счет средств, выделенных на проведение работ. При замене элементов системы коммунального обслуживания необходимо обеспечить их соответствие требованиям безопасности и гигиены, которые установлены законодательством. Таким образом, если замена чугунного канализационного стояка на пластиковый стояк является частью капитального ремонта, то организация, выполняющая ремонт, должна произвести замену стояка за счет средств, выделенных на проведение работ. Однако, если замена стояка не является частью капитального ремонта, то расходы по замене стояка несет собственник помещения, которому принадлежит данный стояк.

Для решения вопроса необходимо ознакомиться с документами, регулирующими отношения между участниками капитального ремонта многоквартирных домов. Во-первых, это законодательство Российской Федерации, в том числе Федеральный закон "О капитальном ремонте многоквартирных домов" от 30 декабря 2004 года № 190-ФЗ и Регламент капитального ремонта многоквартирных домов. Во-вторых, это документы управляющей организации, в том числе договор на управление многоквартирным домом и планы капитального ремонта.

Согласно пункту 5 статьи 8 Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов", ответственность за замену водопроводных, канализационных и отопительных сетей на участке до места их ввода в жилые помещения несёт управляющая организация. Таким образом, если чугунный канализационный стояк заменяется на пластиковый, то управляющая организация должна осуществить замену всего участка канализационной системы от стояка до места ввода в жилые помещения, включая замену труб на этом участке. Следовательно, установление и подключение new пластикового стояка к уже существующим трубам, со стыками другого диаметра, представляется невозможным.

Таким образом, если управляющая организация отказывается заменять всю канализационную систему, включая трубы на участке от стояка до места ввода в жилые помещения, то можно обратиться в суд с требованием о признании действий управляющей организации незаконными и требованием о замене канализационной системы полностью. Кроме того, следует обратиться в орган местного самоуправления с жалобой на управляющую организацию и запросить с ними информацию об объёме работ по замене канализационной системы в рамках проведения капитального ремонта дома.

Здравствуйте! Для решения данного вопроса следует ориентироваться на положения Жилищного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ. Конкретно, статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации, могут быть следующими:

• Статья 119 Жилищного кодекса РФ, которая определяет, что ремонт квартиры или жилого помещения является обязательством собственника (арендатора) этого жилого помещения.
• Статья 185 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
• Статья 55 Градостроительного кодекса РФ, которая регулирует правила использования земельных участков и объектов недвижимости.
• Также, могут применяться иные нормативные акты, связанные с данной сферой правоотношений.

Как правило, для решения конкретных вопросов в данной области требуется комплексный анализ всех нормативных актов, регулирующих соответствующие правоотношения.