Капитальный ремонт дома: замена стояков водоснабжения и водоотведения, законность принятия решения без собрания собственников, убытки от разбитых туалетов и получение документов на основании ремонта

Согласно Закону о жилищном кодексе Российской Федерации, решения по капитальному ремонту, включая замену стояков водоснабжения и водоотведения, могут приниматься управляющей организацией без собрания собственников, если есть финансовые ресурсы для этого, и решение было принято на основании плана капитального ремонта.

По поводу убытков, причиненных вашей квартире в результате капитального ремонта, вы можете предъявить требования к управляющей организации или подрядным организациям, которые выполняют работы. Если обнаружено, что работы были выполнены ненадлежащим образом, они будут обязаны возместить вам убытки.

Вы можете также запросить управляющую организацию предоставить вам копии документов, подтверждающих основания и квалификацию работников, которые проводят капитальный ремонт.

Для решения данного вопроса может потребоваться изучение законодательства о деятельности Управляющих компаний и многоквартирных домах, включая законодательство об энергосбережении и технике безопасности при проведении ремонта. Также, необходима будет проверка положений договора УК с собственниками квартир на предмет их выполнения, а также проверка соответствия действий УК установленным правилам.

Для составления обоснованного ответа на второй вопрос, необходимо провести осмотр квартиры, оценить характер и степень ущерба. В зависимости от результата оценки, возможно потребуется обращение в суд за компенсацией ущерба.

В случае проведения капитального ремонта по инициативе УК, собрание собственников квартир или ОСМД не является обязательным, но необходимо соблюдение процедур, предусмотренных законодательством. Также, согласно законодательству, действия работников, проводящих ремонт, должны быть соответствующими их квалификации и должностным обязанностям, а проведение ремонта должно быть документально оформлено соответствующими актами.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (Закон № 108-ФЗ от 29.12.2004): - решение об осуществлении капитального ремонта дома должно приниматься общим собранием собственников жилья или уполномоченным им органом.

Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): - собственник жилья имеет право на возмещение убытков, причиненных ему деятельностью управляющей компании, в случае если эта деятельность расходится с требованиями законодательства или условиями договора.

Статья 725 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): - при выполнении работ по ремонту жилого помещения, инженерных и технических систем необходимо соблюдать требования проектной документации.

Статья 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): - при выполнении работ по ремонту жилого помещения необходимо соблюдать технологический режим и качество, установленные действующими нормативными актами и проектной документацией.