Ремонт водоснабжения: замена стояков на 4 этажах без аварийной ситуации. Правомерность работ без собрания собственников и судебная практика.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2584377
Каким образом управляющая компания может заменить стояки холодного и горячего водоснабжения на четырех этажах, не нарушая Договор управления и без наличия аварийной ситуации, если нет Протокола общего собрания собственников дома, который бы разрешал проведение таких работ, и какие существуют судебные решения по этому вопросу?
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав- Управляющая компания должна действовать в соответствии с условиями Договора управления и соответствующими нормами законодательства. Если в Договоре управления отсутствует такой вид работ, то УК не может проводить их без согласия собственников помещений. Если аварийной ситуации нет, то работы по замене общедомовых стояков могут быть проведены в рамках плана текущего ремонта.
- В данном случае требование о Протоколе общего собрания собственников дома является правомерным, так как работы по замене общедомовых стояков могут быть проведены только с согласия собственников. Решение о проведении таких работ может быть принято на общем собрании собственников дома или в рамках плана текущего ремонта.
- Конкретных ссылок на судебную практику данного вопроса нет. Вопрос о проведении работ по замене общедомовых стояков является индивидуальным и может решаться исходя из конкретной ситуации. Однако, в соответствии с законодательством, работы по замене общедомовых стояков могут быть проведены только с согласия собственников и при наличии аварийной ситуации.
- Для решения вопроса необходимо иметь копии документов, подтверждающих наличие данной проблемы и необходимость замены стояков (например, акт обслуживающей организации, результаты технического обследования), также необходимо обратиться к Договору управления и изучить его положения относительно видов производимых ремонтных работ.
- В данной ситуации требование предоставления протокола общего собрания является правомерным. Если замена стояков не включена в План текущего ремонта, то данная работа может быть проведена только после принятия соответствующего решения на общем собрании собственников дома.
- Судебная практика по данному вопросу может быть различной, и зависит от конкретных обстоятельств дела. Однако, если замена стояков не была предусмотрена в Договоре управления или Плане текущего ремонта, то такая работа может быть проведена только с согласия общества собственников жилья, выраженном в виде соответствующего решения на его Общем собрании.
- Статья 778 Гражданского кодекса РФ (Основания для производства работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме);
- Статьи 43 и 44 Жилищного кодекса РФ (Полномочия собственников помещений в многоквартирном доме и проведение ремонтных работ);
- Судебная практика в данном вопросе отсутствует.
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Помогает, если страховики:
- отказываются компенсировать ущерб;
- выплачивают компенсацию не регулярно;
- уменьшают сумму выплат и т.п.
Услуга может помочь в следующем:
- подаче жалобы на военную врачебную комиссию;
- в восстановлении прав, если заключение было неправомерным;
- в получении компенсации и т.п.
Услуга может понадобиться, если помещение:
- является новостроем, строительство которого заморожено застройщиком;
- постройка возведена самовольно;
- приватизированное имущество, находящееся в муниципальной или госсобственности
Похожие вопросы
Данила, Город: Москва
Леонид, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы