Правовой статус террасы многоквартирного дома: собственность или общедомовая? Возможность перехода в частную собственность

Согласно законодательству Российской Федерации, общедомовая собственность включает в себя земельный участок, здание, сооружения, инженерные сети и другие объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома. Терраса находится на здании многоквартирного дома и может быть признана общедомовой собственностью.

Перевод террасы в частную собственность предполагает проведение ряда юридических процедур, таких как изменение документов по недвижимости, снятие залогов и обременений с имущества, перепланировка помещений и т.д. В этом случае, необходимо уточнить детали ситуации (например, является ли терраса общей площадью или принадлежит определенному квартиросъемщику) и проконсультироваться со специалистами в области недвижимости и юридических вопросов.

Для решения вопроса необходимо: 1. Узнать как определена терраса в документах на жилищный объект (Устав ТСЖ/ЖСК, правила внутреннего распорядка, договор управления, технический паспорт дома и т.д.). Если терраса определена как общедомовая собственность, то ее перевод в собственность частную возможен только через принятие решения общего собрания собственников квартир. 2. Если в документах терраса не определена как общедомовая, то необходимо уточнить, является ли она частной собственностью какого-либо собственника квартиры, или имеет иной статус. 3. Для перевода террасы в собственность частную необходимо завершить все юридические процедуры, предусмотренные законодательством РФ (оценка имущества, переоформление документов, подписание договоров и т.д.), а также получить разрешение управляющей компании или ТСЖ/ЖСК на изменение статуса данного имущества.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ ("Общая долевая собственность"), статья 255 Гражданского кодекса РФ ("Элементы недвижимости, не являющиеся зданиями и сооружениями"), статья 260 Гражданского кодекса РФ ("Имущественные комплексы"), статья 260.1 Гражданского кодекса РФ ("Территории, здания и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности"), статья 551 Гражданского кодекса РФ ("Перевод имущества в собственность другого лица").