Капитальный гараж с металлическими воротами во дворе многоквартирного дома в Армавире: особенности использования и правовой статус

В данной ситуации применение гаражной амнистии не является возможным, так как она не распространяется на правоотношения, связанные с созданием и использованием гаражей, находящихся в многоквартирных домах, гаражей, создаваемых и используемых в порядке, предусмотренном Законом N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве много-квартирных домов и иных объектов недвижимости.

В данном случае, право на гараж может быть узаконено через судебное разбирательство по иску о признании права собственности на объект недвижимости. В данном случае стоит учитывать, что данные об отсутствии прав собственности на гараж до "гаражной амнистии" должны были быть зафиксированы в регистрационном документе на момент вступления в силу указанного закона. Для последующего оформления прав на гараж, необходимо осуществить его кадастровый учет и оформление прав на земельный участок, на котором он расположен.

Данный случай не подпадает под действие "гаражной амнистии", установленной Федеральным законом от 5 апреля 2021 года N 79-ФЗ, так как гараж находится в многоквартирном доме и не был создан и использован в порядке, предусмотренном Законом N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве много-квартирных домов и иных объектов недвижимости.

Для узаконения гаража требуется провести процедуру регистрации права собственности на земельный участок и сам гараж. Для этого необходимо обратиться в Росреестр по месту расположения гаража и подать заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Необходимые документы для регистрации права собственности в данном случае будут следующими:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

2. Документы на гараж, подтверждающие его право находиться на данном земельном участке: исполнительный лист об установлении факта наличия гаража на земельном участке (если таковой имеется), договор аренды земельного участка, решение исполнительного органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, иные документы, подтверждающие право на гараж.

3. Технический паспорт на гараж.

4. Документы на земельный участок: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, план границ земельного участка.

5. Документы на право на наследство.

После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов Росреестр проведет проверку заявленных данных и примет решение о государственной регистрации права собственности на земельный участок и гараж.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации;
• Закон Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";
• Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Однако, для более точного ответа на вопрос о необходимости гаражной амнистии и способов узаконения гаража в конкретной ситуации, требуется более подробный анализ юридических документов и обстоятельств дела. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельных вопросах, для получения консультации и дальнейшего сопровождения процесса узаконения гаража.