Купить капитальный гараж во дворе многоквартирного дома с возможностью легального оформления и узаконения приобретения

Добрый день. По законодательству Российской Федерации наличие просроченного договора аренды земли может затруднить оформление сделки купли-продажи гаража. Также необходимо убедиться, что гараж не находится на земельном участке, который находится в частной собственности у третьих лиц. Рекомендую провести юридическую проверку всех документов и земельных отношений по данному объекту перед тем, как проводить сделку по купле-продаже. Если все документы будут на месте, то возможность узаконить гараж будет существовать.

Для того, чтобы законно оформить куплю-продажу гаража, необходимо убедиться в правомерности прав собственности продавца на данный гараж. Просроченный договор аренды земли не является основанием для правомерности собственности на объект недвижимости.

Необходимо также получить документы с органов местного самоуправления, подтверждающие правомерность сооружения гаража и согласованность его места установки.

Для узаконения гаража в дальнейшем, необходимо обратиться в органы регистрации и подать заявление о регистрации права собственности на данный объект.

Также следует учитывать, что наличие других собственников гаражей в ряду может требовать согласования с ними иных вопросов в рамках совместного пользования зоной стоянки и общественными службами.

Для решения данного вопроса, применимы следующие статьи: - Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 132, 158, 433 - Земельный кодекс РФ, статьи 3, 14, 19, 33 - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Постановление Правительства РФ от 11 августа 1998 г. N 793 "Об утверждении Порядка применения гражданского законодательства при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости" (с изменениями и дополнениями).