Оформление земельного участка и правовой статус многоквартирного дома с пятью квартирами на двух этажах с двумя собственниками, один из которых владеет нежилыми помещениями.

В данном случае для оформления земельного участка в собственность необходимо провести его кадастровый учет и подать заявление на регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестре. При этом необходимо учесть, что право собственности на земельный участок и право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном участке, являются разными правами. Также следует обратить внимание на наличие возможных ограничений на использование земельного участка, таких как наличие государственных или муниципальных сооружений на участке, наличие запретов на строительство в районе, где находится участок, и т.д. При наличии более одного собственника решение оформления земельного участка в собственность может быть достигнуто путем заключения между собственниками договора об установлении эмфитевзиса, либо путем продажи долей в праве собственности на недвижимость и земельный участок.

Для оформления земельного участка в собственность понадобятся следующие документы: - Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок (например, свидетельства о государственной регистрации права собственности); - Технический план дома и земельного участка; - Правоустанавливающие документы на земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на земельный участок); - Разрешение на строительство дома; - Разрешение на ввод дома в эксплуатацию; - Согласие всех собственников квартир на оформление земельного участка в собственность; - Договор об уплате денежной компенсации, если выделение земли из общей доли не предусмотрено договором между собственниками; - Справка об отсутствии задолженностей по оплате налогов и сборов.

На основании предоставленных документов ведомство по управлению земельными ресурсами проведет процедуру оформления земельного участка в собственность собственников дома в соответствии с законодательством РФ.

Статья 131 ГК РФ "Право собственности на земельный участок" Статья 249 ГК РФ "Образование и прекращение права собственности на недвижимое имущество" Статья 254 ГК РФ "Разграничение общей долевой собственности" Статья 290 ГК РФ "Содержание и изменение правил управления многоквартирным домом" Глава 15 Жилищный кодекс РФ "Общие положения о праве собственности на жилищные помещения и жилищный фонд" Статья 36 Земельного Кодекса РФ "Использование землей находящейся в общей долевой собственности"