Управление нежилыми помещениями: агентский договор, коммунальные расходы и налоги ИП УСН

Для того чтобы арендаторы возмещали коммунальные расходы по электроэнергии, арендодатель должен оформить на арендаторов отдельный договор на оказание услуг по снабжению электроэнергией. Данный договор должен содержать информацию о количестве потребляемой электроэнергии, стоимости за потребленную электроэнергию и порядке ее оплаты. Также необходимо учитывать, что в случае, если арендодатель является индивидуальным предпринимателем и применяет УСН на основании статьи 346.18 Налогового кодекса Российской Федерации, то он должен включить стоимость электроэнергии в состав своих доходов при расчете налога.

Для решения вашего вопроса арендодатель (ИП) может оформить дополнительное соглашение к арендному договору с указанием обязанности арендаторов (каких именно - коммерческих или жилых?) возмещать коммунальные расходы по электроэнергии. В таком дополнительном соглашении можно также указать порядок, способы и сроки возмещения этих расходов. Поскольку арендодатель является ИП, работающим на УСН, стоит быть аккуратным в определении, какой вид платежей является доходом, подлежащим налогообложению. Для этого рекомендуется обратиться к бухгалтеру или юристу с соответствующим опытом работы.

Существует несколько статей, которые можно применить для решения данного вопроса:

1. Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует отношения, связанные с договором аренды помещений.

2. Статья 154 Налогового кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок уплаты налогов на прибыль для индивидуальных предпринимателей, работающих по упрощенной системе налогообложения.

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 "Об утверждении Правил предоставления услуг по передаче электрической энергии и мощности", которое устанавливает порядок оплаты коммунальных услуг для юридических лиц, в том числе и арендаторов.

4. Решение суда по спору между арендодателем и арендатором в случае невыплаты последним коммунальных расходов.