Жилой дом с нежилыми помещениями: изменения в проекте и вопросы законности

Для точного ответа необходимо ознакомиться с проектной документацией, техническим паспортом объекта недвижимости, а также иными нормативными документами, устанавливающими требования к строительству и эксплуатации жилых помещений.

Тем не менее, в соответствии с законодательством Российской Федерации застройщик не вправе проводить изменения конструктивных элементов здания без соответствующих разрешений и документов, утверждающих проектную документацию. Также, любые изменения в эксплуатируемой части дома должны соответствовать требованиям санитарного, жилого и правового нормативного актов.

Поэтому, если застройщик провел несогласованные изменения, то это может быть нарушением закона и требуется разбирательство в судебном порядке. Кроме того, потребуется проведение независимой экспертизы, которая позволит определить соответствие изменений требованиям законодательства и правительственным нормативным актам.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Акт приема-передачи квартиры.
3. Документы, подтверждающие сдачу в эксплуатацию жилого дома, включая акты приема-передачи от застройщика, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический паспорт объекта недвижимости.
4. Документы, подтверждающие сдачу в эксплуатацию второй части дома.
5. Проект дома, включая любые изменения, внесенные застройщиком в процессе строительства.
6. Документы, подтверждающие включение площадки мусоропровода в нежилые помещения в проекте дома.
7. Любые иные документы, связанные с ситуацией.

Отвечая на вопрос, можно сказать, что застройщик должен был включить площадку мусоропровода в нежилые помещения еще на этапе проектирования дома и предусмотреть это в документации, подаваемой в органы государственного строительного контроля. Если застройщик внес изменения в проект дома после сдачи в эксплуатацию двух подъездов, то он должен был согласовать эти изменения с органом государственного строительного контроля и получить соответствующие разрешительные документы. Поэтому, ситуация, описанная в вопросе, может стать объектом правовой оценки в рамках соответствующих расследований и проверок органов государственного строительного контроля.

Настоящим консультативным ответом я не могу установить конкретные статьи законов, которые будут применимы для решения данного вопроса, поскольку для этого необходимо рассмотреть документацию и иные материалы по делу, а также обстоятельства конкретной ситуации. Я рекомендую обратиться к компетентным специалистам в области жилищного права для получения соответствующих рекомендаций и решения данного вопроса.