Как переоформить право распоряжения нежилыми помещениями в Административном здании: советы ООО с единственным учредителем-физлицом-ИП

Для переоформления права на распоряжение нежилыми помещениями, принадлежащими ООО, на единственного учредителя, необходимо провести процедуру выдела земельного участка с последующим переходом права собственности на нежилые помещения, находящиеся на данном земельном участке, с ООО на индивидуального предпринимателя.

Для этого необходимо провести ряд юридических действий, включая подготовку необходимых документов, проведение землеустроительных работ и получение соответствующих разрешительных документов.

Сделка купли-продажи или договор доверительного управления могут быть использованы для оформления передачи права собственности на нежилые помещения индивидуальному предпринимателю, но предварительно необходимо произвести выдел земельного участка с последующим переходом прав на нежилые помещения.

Также необходимо учитывать, что при осуществлении сделок с имуществом ООО, необходимо соблюдать процедуры, установленные законодательством о юридических лицах и зарегистрировать изменения в ЕГРН.

Для переоформления права распоряжения нежилыми помещениями, принадлежащими ООО на данного единственного учредителя, который хочет выступать в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо выполнить следующие действия:

1. Составить договор купли-продажи между ООО и индивидуальным предпринимателем на переход права собственности на нежилые помещения. Данный договор рекомендуется согласовать с управлением Росреестра.
2. Получить новый ЕГРН на нежилые помещения в соответствии с изменениями, произошедшими в праве собственности.
3. Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, чтобы иметь возможность сдавать в аренду нежилые помещения и получать плату от своего имени.
4. Оформить все договоры и сроки аренды или продажи от своего имени.
5. Официально уведомить Администрацию города о переходе права распоряжения нежилыми помещениями на индивидуального предпринимателя и обновить информацию об арендной плате, чтобы оплачивать ее уже от своего имени.

Для выполнения данных действий необходимо иметь следующие документы: документы на нежилые помещения, договор аренды земельного участка, свидетельство о регистрации ООО, свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, документы, удостоверяющие личность лица, производящего все переходы прав на нежилые помещения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-250, 549-590, 1315-1316) - относительно права собственности и распоряжения имуществом;
• Федеральный закон "О предпринимательской деятельности" (статьи 6, 12) - относительно статуса индивидуального предпринимателя;
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 33-34) - относительно порядка принудительного исполнения решений суда при рассмотрении споров по данному вопросу.