Покупка земельного участка с нежилыми помещениями: узнайте о возможных рисках и недействительности сделки

Значит, если понимать вопрос, у вас есть намерение купить земельный участок с двумя нежилыми помещениями на нем, которые были построены в начале 90-х годов, и на них нет документации. Есть документы только на земельный участок, на здания документов нет. Земля была оформлена 6 лет назад и с тех пор меняла двух собственников. Возможно ли, что сделку признают недействительной из-за того, что продавались только земля, а не здания?

Согласно законодательству Российской Федерации, сделка может быть недействительной, если она продавца не выдерживает некоторые обязательные условия. В данном случае, если продавец не был собственником зданий, то сделка может быть ничтожна, а также есть риск потерять права на здания. Таким образом, перед покупкой стоит связаться с предыдущими владельцами или проверить документацию на здания у соответствующих органов, чтобы убедиться в правильности сделки и избежать дополнительных проблем.

Для решения данного вопроса необходимо заключить договор купли-продажи на земельный участок с учетом фактического наличия на нем нежилых помещений. При этом необходимо учесть, что несуществующие на бумаге здания являются незарегистрированными объектами недвижимости. Также необходимо провести комплексную юридическую проверку и получить все необходимые разрешительные документы на эти нежилые помещения, в том числе, произвести перерегистрацию объектов недвижимости на нового собственника. В случае несоблюдения данного правила, на покупателя могут быть наложены штрафные санкции или аннулированы регистрационные документы на земельный участок, что может привести к потере права собственности на приобретенный участок.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Движимое и недвижимое имущество"; - Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности"; - Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; - Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание договора ничтожным".