Оформление договора купли-продажи земельного участка с нежилыми помещениями: правовые аспекты.

Для правильной фиксации указанной сделки в договоре купли-продажи земельного участка, необходимо указать, что участок продается вместе с нежилыми помещениями, находящимися на нем, без оформленного права собственности. В договоре следует отразить характеристики этих помещений (название, площадь, материал, из которого они построены). Также необходимо указать, что продавец обладает всеми правами на нежилые помещения и обязуется передать покупателю все сведения, необходимые для регистрации права на них. Важно учитывать, что передача без оформленного права может затруднить регистрацию права на нежилые помещения у покупателя, поэтому рекомендуется принять меры к оформлению права собственности на указанные нежилые помещения.

Для составления договора купли-продажи земельного участка, в котором вместе с участком будут передаваться нежилые помещения без права собственности, следует обратить внимание на ряд важных документов:

1. Государственный кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположены недвижимые объекты;
2. Технический паспорт на нежилые помещения;
3. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на данное имущество (например, свидетельство о праве собственности);
4. Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если таковые имеются.

В договоре купли-продажи необходимо четко определить объект сделки, а также указать, что помещения передаются без права собственности, как нежилые недвижимые объекты, которые находятся на данном земельном участке. Также в договоре необходимо прописать сумму продажи и порядок ее оплаты. Все эти нюансы могут регулироваться законодательством Российской Федерации и соглашением между продавцом и покупателем, поэтому возможно потребуется консультация практикующего юриста.

Статья 130 ГК РФ "Договор купли-продажи" и статьи 217-221 ГК РФ "Купля-продажа недвижимости".