Решаем проблемы с нежилыми помещениями: коммуникации, канализация, расторжение договора купли-продажи

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае нарушения условий договора купли-продажи недвижимости, покупатель вправе требовать прекращения договора и возврата уплаченной им за нее стоимости. Однако, для решения таких споров необходимо обратиться в суд или к арбитражному суду. В данной ситуации, если причиной прорывов канализационного стояка является необходимость обслуживания коммуникаций, проходящих над помещением, возможны различные варианты решения данной проблемы, которые следует рассмотреть в правовом порядке.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения.

2. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности и прочие документы).

3. Документы, подтверждающие наличие прорывов канализационного стояка и мероприятия, принимаемые УК для их устранения (акты обследования, заключения специалистов, протоколы заседаний собственников и т.д.).

4. Письменные жалобы и заявления, адресованные УК.

5. Подтверждение факта невозможности устранения проблемы со стороны УК и доказательства того, что данная проблема нарушает условия жизни и пользования нежилым помещением.

6. Если участие юриста будет нужно в решении данного вопроса, то помимо вышеперечисленных документов могут потребоваться другие сведения и документы, относящиеся к данному вопросу.

Нет конкретных статей закона, применимых к данной ситуации. В данном случае нужно руководствоваться положениями гражданского кодекса Российской Федерации, закона «Об объектах недвижимости», закона «Об аренде», закона «Об управлении многоквартирными домами» и других нормативных актов, устанавливающих права и обязанности собственников жилых и нежилых помещений, правовой статус управляющих компаний и иных организаций, осуществляющих эксплуатацию жилого фонда, правила обслуживания и ремонта коммуникаций и т.д.