Приобретение квартиры по ДДУ с нежилыми помещениями под магазин и офисы: проблемы регистрации права собственности и возможное решение через судебный иск

Ситуация описывается на основании действующего Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Согласно ст. 558 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает у гражданина с момента его государственной регистрации в установленном порядке. Однако, согласно ст. 558.1 ГК РФ, регистрация прав на недвижимость производится только при наличии положительного заключения государственной экспертизы и в случае если данные о недвижимости записаны в ЕГРН.

В данной ситуации, так как весь дом не поставлен на кадастровый учет, обратиться за государственной регистрацией права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, будет невозможно до момента ввода в эксплуатацию и нежилых помещений. Однако, согласно ст. 302 ГК РФ, право собственности возникает у гражданина с момента заключения договора купли-продажи.

Таким образом, в случае если заявление о регистрации права собственности было отклонено в связи с невозможностью регистрации недвижимости на данном этапе, возможен вариант обращения в суд с требованием о признании права собственности. Суд будет рассматривать доказательства, поданные сторонами, и принимать решение основываясь на соответствующих нормах ГК РФ.

Для оформления права собственности на купленную квартиру по договору долевого участия и нежилые помещения в 2-х этажном пристрое необходимо будет предоставить следующие документы: - Договор долевого участия на квартиру и нежилые помещения; - Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (если таковое имеется); - Документы, подтверждающие факт передачи квартиры и нежилых помещений, такие как акты приема-передачи; - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для жилой части дома; - Документы, подтверждающие факт неввода в эксплуатацию нежилых помещений по причинам, связанным с отсутствием финансирования со стороны застройщика.

Ссылаться в данном случае можно на Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на соответствующие нормативно-правовые акты и регламенты Росреестра.

Если возникла необходимость в судебном иске о признании права собственности на квартиру и нежилые помещения, то следует обратиться к юристам, специализирующимся на данной области права, для получения подробной консультации и помощи в подготовке иска и сопутствующих документов.

Статья 130 ГК РФ "Договор участия в долевом строительстве", статья 132 ГК РФ "Право собственности", статья 223 ГК РФ "Особенности права собственности на недвижимое имущество, находящееся в строительстве (незаконченное строительство)", статьи 551-554 ГК РФ "Распорядительные функции собственника недвижимости", статьи 130-131, 164-168, 179-186 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".