Оптимизация налогооблагаемого дохода: ипотека и приобретение имущества, различие между жилыми и нежилыми помещениями

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при расчете налогооблагаемого дохода физических лиц возможно учитывать только налоговые вычеты, предусмотренные статьями 220-НК РФ и другими законодательными актами. Среди таких вычетов не предусмотрено уменьшение дохода на сумму ипотечных процентов или сумму, затраченную на приобретение нежилого помещения (апартаментов). Однако вычеты могут быть предоставлены при условии их соответствия требованиям закона.

Для получения ответа на данный вопрос потребуются следующие документы:

1. Договор ипотеки на приобретение нежилого помещения (апартаментов).
2. Платежные документы, подтверждающие факт уплаты процентов по кредиту.
3. Документы на приобретенное имущество (нежилые помещения).
4. Декларация по налогу на доходы физических лиц, где необходимо указать расходы на ипотечный кредит и сумму затрат на приобретение имущества.

Отметим, что в соответствии с действующим законодательством РФ, уменьшение налогооблагаемой базы на сумму процентов по ипотеке возможно только при приобретении жилого помещения. Стоимость нежилого помещения же можно списывать налоговыми амортизационными отчислениями в течение срока службы имущества.

Налогообложение доходов физических лиц регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 109-ФЗ "О налоге на доходы физических лиц". Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Статья 220 НК РФ "Порядок уменьшения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц";
• Статья 220.1 НК РФ "Уменьшение налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при наличии уведомления налогоплательщика о предоставлении документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы по налогу на доходы физических лиц";
• Статья 220.2 НК РФ "Уменьшение налоговой базы по налогу на доходы физических лиц по затратам на имущество, приобретенное в рамках договора долевого участия в строительстве или по ипотечному договору".