Необходимость установки шлагбаума на придомовой территории: разногласия между жилыми и коммерческими помещениями

Согласно статье 35 Федерального закона "Об объектах недвижимости" и статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый собственник имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе принимать решения в отношении общего имущества. Таким образом, собственники жилых помещений имеют право принимать решение установить шлагбаум на придомовой территории. Собственники нежилых помещений лишь могут оспорить это решение в судебном порядке, если они считают, что такое решение нарушает их права и свободы. При этом, если обеспечивается доступ к коммерческим помещениям пешком и есть зона парковки, которую можно использовать для доступа к этим помещениям, суд может отклонить просьбу о демонтаже шлагбаума. Однако, в конкретной ситуации следует обратиться за консультацией к юристу, чтобы оценить все обстоятельства дела и проконсультироваться по дальнейшим действиям.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав или учредительные документы товарищества собственников жилья, в котором прописаны правила использования общего имущества и процедуры принятия решений.

2. Протокол общего собрания собственников жилья, на котором обсуждался вопрос о установке шлагбаума и голосование было остановлено из-за возражений коммерческих собственников.

3. Документы, подтверждающие наличие зоны парковки и пеший проход к коммерческим помещениям, которые не будут затронуты установкой шлагбаума.

4. Документы, подтверждающие право собственности на нежилые коммерческие помещения, которые будут затронуты установкой шлагбаума.

Также может потребоваться юридическая консультация для определения возможности оспаривания решения остановить голосование и принять решение об установке шлагбаума. В целом, собственники нежилых коммерческих помещений имеют право оспорить решение об установке шлагбаума, однако это зависит от многих факторов, включая правила использования общего имущества и сильные аргументы в пользу установки шлагбаума.

Для решения данного вопроса понадобятся: 1. Устав или другой уполномоченный документ, подтверждающий правовой статус организации, которая выступает в качестве собственника нежилых коммерческих помещений; 2. Документы, подтверждающие наличие исключительных прав на пользование земельным участком или земельным участком, на котором расположены нежилые помещения собственника коммерческих помещений; 3. Протокол голосования собственников жилых помещений относительно постановки шлагбаума на придомовой территории; 4. Документы, подтверждающие наличие зоны парковки и пеших проходов до коммерческих помещений.

Относительно права собственников нежилых коммерческих помещений оспорить решение собственников жилых помещений, стоит отметить, что в соответствии с Законом "Об объектах недвижимости" и Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, собственники помещений имеют право голосовать по вопросам управления общим имуществом дома на общем собрании собственников. Однако если решение общего собрания не соответствует законодательным или иным установленным правовыми актами требованиям, то оспорить его могут все заинтересованные лица, включая собственников нежилых коммерческих помещений.

В данном случае применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 249-259), а также Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 14-16).

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации "Приспособление и использование общего имущества в многоквартирном доме".

2. Статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности".

3. Статья 1307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требования собственников помещений".

4. Статья 30 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

5. Статья 15 Федерального закона "О красной линии государственной границы Российской Федерации".