Проблемы с коммерческими помещениями в МКД: отсутствие регистрации права и банкротство застройщика

Если в выписке из ЕГРН не указано наличие права собственности на подвальные коммерческие помещения, то ТСЖ может обратиться в суд с иском о регистрации права собственности на эти помещения. Однако, учитывая что застройщик является банкротом, возможны сложности с исполнением решения суда. В такой ситуации, ТСЖ может обратиться к администрации города с просьбой помочь в решении данного вопроса.

Для решения вопроса вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор между застройщиком и ТСЖ о передаче права на подвальные коммерческие помещения.
2. Документы, подтверждающие оплату за передачу права на подвальные коммерческие помещения.
3. Свидетельство об учреждении ТСЖ.
4. Общая доверенность от ТСЖ на представление его интересов в отношении подвальных коммерческих помещений.
5. Документы о банкротстве застройщика, включая решение арбитражного суда.

На основе предоставленных документов можно разработать дальнейшие действия по защите прав ТСЖ на подвальные коммерческие помещения. В зависимости от конкретных обстоятельств, это может включать в себя подачу заявления в суд на защиту прав, иск о восстановлении прав или привлечение застройщика к ответственности за невыполнение обязательств.

Согласно статье 152 Жилищного кодекса РФ, помещения нежилого фонда в многоквартирных домах, включая подвальные и чердаковые помещения, являются общим имуществом собственников помещений в доме.

Для решения вопроса о правах на эти коммерческие помещения необходимо обращаться к Закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Положению о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2013 № 891.

В случае, если в выписке из ЕГРН нет информации о регистрации права собственности на эти коммерческие помещения, следует рассмотреть возможность начала процедуры государственной регистрации собственности на данные помещения в соответствии с Федеральным законом "Об объектах недвижимости" от 21.07.1997 № 122-ФЗ.