Жилой дом с помещениями в собственности застройщика: ситуация с розыском застройщика и возможность отобрать квартиры

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации права на квартиры и на земельные участки, на которых расположены жилые дома, могут принадлежать разным лицам. В данном случае, если земля находится в собственности застройщика, то это право на землю остается у него, несмотря на то, что квартиры находятся в частной собственности других лиц. Однако, если застройщик является должником-банкротом, то права на его имущество, включая землю, могут быть переданы кредиторам в соответствии с законодательством о банкротстве. В таком случае, возможно продажа земельного участка и жилого дома, расположенного на данном участке, на торгах в порядке, установленном законодательством о банкротстве. Однако, точный ответ на данный вопрос требует дополнительной информации, так как он может быть зависим от многих факторов, включая статус застройщика, виды прав на земельный участок и имущество, и т.п.

Для решения такого вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности на данное жилое помещение.
2. Данные из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
3. Правоустанавливающие документы от застройщика, подтверждающие его собственность на земельный участок.
4. Разрешительная документация на строительство и эксплуатацию дома.
5. Решение суда, если таковое имеется, о лишении застройщика собственности на земельный участок.

Ответ на вопрос зависит от многих факторов, включая наличие права собственности на квартиры и землю, наличие юридических оснований для отобрания квартир или продажи дома на торгах, существование залоговых обязательств и др. В данном случае необходима более детальная консультация юриста.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 308, 309, 310, 318, 319, 330, 331).

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 15, 23, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 55).

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8, 12, 23, 24, 25).

4. Федеральный закон от 06 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 2, 7).

5. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 3, 4, 11, 29, 30, 31, 44, 51, 52, 53, 57, 58, 59, 60, 94, 97, 98).

6. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 8, 17, 23, 26).

На основании этих статей, следует разобраться в правовом положении собственности на землю, принадлежности прав на здание, правах собственников на жилое помещение в этом здании. Обязательно установить, находится ли дом в государственной собственности и соответствует ли он требованиям безопасности и здоровья.