Несправедливый расчет отопления в МКД с нежилыми помещениями: возможность использования нормативов и судебной практики

В соответствии с законодательством Российской Федерации, все собственники помещений в многоквартирном доме должны равномерно выполнять свои обязанности по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества, включая отопление, в соответствии с установленными правилами и нормами. Однако, в случае если условия теплонагрузки помещений отличаются, суд может увеличить площадь нежилого помещения для определения доли в общем имуществе. В данном случае, если вы считаете, что расчет за отопление пристроенных помещений несправедлив, вы имеете право обратится в суд с соответствующим иском, предоставив необходимые доказательства отличий в условиях теплонагрузки, и суд будет рассматривать данное дело и принимать решение на основании имеющихся фактов. Однако, нормативка или судебная практика по данному вопросу должны быть изучены вашим адвокатом, который представляет вас в данном деле, так как каждое дело рассматривается индивидуально и могут быть учтены многие факторы при принятии решения.

Для решения данного вопроса в суде потребуется предоставить следующие документы и материалы:

1. Свидетельство о праве собственности на МКД и нежилые помещения.

2. Договоры на предоставление услуг по отоплению.

3. Акты приема-передачи МКД и нежилых помещений, в которых указываются технические данные об объекте и состоянии систем отопления.

4. Технические характеристики системы отопления МКД.

5. Документы, подтверждающие различия в теплонагрузке и других условиях между жилыми и нежилыми помещениями.

6. Расчеты, проведенные с целью определения справедливости расчета платы за отопление для нежилых помещений.

7. Постановление пленума ВС №64 от 23.07.2009 года.

Отсутствие ИПУ по отоплению у собственников нежилых помещений является отрицательным обстоятельством, однако, если будут наличествовать все остальные доказательства, необходимые для доказательства несправедливости расчета, то это может быть учтено судом. Также можно обратиться к органам жилищного контроля и обслуживания за проведением проведения экспертизы, которая поможет расчету справедливой платы за отопление. Кроме того, дополнительная нормативка или судебная практика по расчетам отопления по справедливости неизвестна.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, могут включать в себя:

• Статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Отопление жилых помещений";
• Приказ Минстрой РФ от 24 декабря 2003 года № 190 "Об утверждении Правил технической эксплуатации систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха жилых и нежилых зданий и помещений";
• Постановление Пленума Верховного суда РФ от 23 июля 2009 года № 64 "О некоторых вопросах практики применения судами законодательства об общей долевой собственности";
• Закон О противодействии коррупции № 273-ФЗ от 25 декабря 2008 года.