Уведомление о собрании собственников в МКД, приобретение и пользование помещениями по кадастровой стоимости, варианты перепланировки

1) Размещение уведомления только на информационных щитках МКД не соответствует требованием законодательства РФ. В соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 2014 года № 171-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и Федеральным Законом от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" уведомления о собрании должны быть направлены лично или по почте заранее не менее чем за десять дней до даты проведения собрания. В случае невозможности получения личных или почтовых уведомлений, уведомление может быть размещено на официальном сайте ТСЖ или рассылаться по электронной почте, если собственником предоставлено соответствующее согласие. В данном случае рекомендую обратиться к юристу для более подробной консультации, но в целом, использование только информационных щитков МКД не удовлетворит требованиям законодательства и может повлечь за собой недействительность решений, принятых на собрании.

2) Для определения кадастровой стоимости помещений №10 и №11 необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. В целом, цена приобретения может быть определена с помощью независимой оценки или на основании кадастровой стоимости, однако рекомендую обратиться к юристу для определения наилучшего подхода к данной ситуации. Для приобретения общедомовой собственности необходимо получить не менее 50% голосов, а не 100%.

3) Приобретение помещений в бессрочное пользование также может быть регулировано законодательством, а именно Гражданским кодексом РФ. Юридическая формулировка зависит от конкретных обстоятельств данной ситуации. Для принятия решения необходимо получить не менее 2/3 голосов.

Для решения вопроса, связанного с проведением общедомового собрания собственников помещений МКД в этом случае необходимо подготовить следующие документы:

1) Уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику недвижимости до начала собрания. Если вы не можете заказать письма с уведомлением, то уведомление может быть размещено на информационных стендах МКД, однако это может вызвать проблемы в дальнейшем, если участники собрания будут возражать, что они не были надлежащим образом уведомлены.

2) Для приобретения помещений в собственность необходимо подготовить документы, подтверждающие право на приобретение и цену, с которой была произведена оценка. В данном случае, учитывая, что помещения не принадлежат государству, вам необходимо связаться с собственником помещения №10 и №11 и договориться о цене и условиях продажи. Если продажа не является возможной по каким-либо причинам, вам необходимо установить условия, по которым вы можете использовать данные помещения.

3) Для получения права бессрочного пользования необходимо подготовить документ, который описывает условия пользования помещениями и цену за использование. Если вы не сможете договориться о цене, то комиссия собственников МКД может назначить определенную цену за использование помещений.

В целом, для проведения общего собрания собственников помещений МКД вам необходимо ознакомиться с уставом ТСЖ, а также с законодательством Российской Федерации, регулирующим права и обязанности собственников недвижимости и ТСЖ. Необходимо провести все процедуры, связанные с уведомлением и подготовкой документов, чтобы все участники собрания могли сделать обоснованный выбор. Одновременно необходимо принять меры по сохранению отчета и заседания, в случае, если участники собрания заявят официальные протесты.

1) Статья 50 Жилищного кодекса РФ - о проведении общего собрания собственников помещений. 2) Статьи 131-134 Гражданского кодекса РФ и статьи 38-40 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - о приобретении права собственности на помещения №10 и №11. 3) Статьи 222-225 Гражданского кодекса РФ - о бессрочном пользовании помещениями №10 и №11.