Юридический анализ конфликта между организацией и жильцами из-за шлагбаума на придомовой территории

Ситуация, описанная в вашем вопросе, доступна к решению на основе гражданского законодательства. Возможно, в договоре аренды, заключенном между вашей организацией и Департаментом имущества г.Москвы, оговаривалось условие относительно доступа а/м транспорта на придомовую территорию. В случае, если такое условие включено в договор, вашей организации следует принять меры по его выполнению, предоставив необходимую информацию жильцам для устранения проблемы с продленным нахождением грузовой машины на территории. Если условия использования придомовой территории в договоре аренды не оговаривались, наличие установленного шлагбаума и отсутствие возможности доступа а/м транспорта к арендуемому помещению может рассматриваться как нарушение договорных обязательств. В этом случае, вашей организации необходимо обратиться к представителям Совета жильцов с просьбой восстановить доступ к шлагбауму на правах, которые ранее предоставлялись согласно договору. Если переговоры и обращение к Совету жильцов не приводят к удовлетворительному результату, вашей организации может быть разумно обратиться в компетентные органы законодательной власти и официально подать жалобу на представителей Совета жильцов в соответствии с гражданским законодательством.

Для решения данной ситуации, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения в жилом доме у Департамента имущества г. Москвы, который подтверждает Ваши права на использование придомовой территории для ограничения доступа к автомобильному транспорту.

2. Договор с ООО "Интеллект парк", подтверждающий приобретение ключа для использования шлагбаума.

3. Квитанция об оплате индивидуального ключа, которая может служить в качестве доказательства Вашего платежа и прав на использование шлагбаума.

4. Для установления условий ограничения доступа к автомобильному транспорту на придомовой территории, необходимо проверить наличие общих правил, утвержденных собственниками помещений в жилом доме и наличие решения Совета жильцов, которое регулирует порядок использования придомовой территории, в том числе, ограничения доступа к автомобильному транспорту.

Для воздействия на Совет жильцов, необходимо предоставить доказательства и положительные аргументы относительно необходимости использования придомовой территории для автомобильного транспорта. В случае, если условия использования придомовой территории и правила доступа к автомобильному транспорту не были оговорены документально, то следует попытаться добиться согласования с Советом жильцов на взаимовыгодных условиях.

В случае, если согласование с Советом жильцов не приводит к положительному результату, Вы можете обратиться за помощью к адвокату, который сможет подготовить юридические документы и провести переговоры с целью урегулирования данного конфликта.

Статья 217 ГК РФ "Договор аренды" и статья 40 Жилищного кодекса РФ "Общие положения об охране жилого помещения и жилой застройки". Также могут применяться статьи 307, 310, 314 ГК РФ и статьи 1064-1070 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения".