Приобретение офиса в бизнес-центре и проблемы с нежилыми помещениями в многоквартирных домах

Наименование и назначение помещения, указанные в выписке из ЕГРН, не являются достаточными для определения правового статуса помещения. Для более точной информации необходимо проверить правоустанавливающие документы на это помещение, такие как свидетельство о праве собственности или договор аренды. Кроме того, необходимо проверить, указано ли это помещение в едином реестре объектов недвижимости и зарегистрировано ли право на него в Федеральной регистрационной службе. Если же это помещение является общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо узнать, какие доли принадлежат каждому из собственников. В общем, перед приобретением любого имущества важно провести полную проверку его правового статуса.

Для решения данного вопроса ООО должно предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, который будет заключен между ООО и физическим лицом, являющимся собственником офиса в бизнес-центре. В этом договоре должны быть указаны условия сделки и данные о продавце и покупателе.

2. Выписку из ЕГРН о нежилом помещении, которое ООО собирается приобрести. В этой выписке должны быть указаны сведения о правообладателе на помещение, его площадь, а также назначение помещения.

3. Документы, подтверждающие право собственности на помещение у физического лица, что продает данное помещение. В частности, это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

4. Документы, подтверждающие права ООО на осуществление деятельности. В частности, это может быть учредительный договор и свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

5. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность ООО и его способность оплатить стоимость приобретаемого помещения. Сюда можно отнести выписку из банковского счета ООО и данные о доходах компании за последний год.

В связи с тем, что в выписке из ЕГРН на нежилое помещение в строке Наименование значится - нежилое помещение, а в строке назначение - нежилое помещение; общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, рекомендуется также обращаться к нотариусу и юристу, чтобы правильно оформить все необходимые документы и избежать проблем при приобретении имущества.

Статья 130 ГК РФ "Понятие недвижимости", статья 223 ГК РФ "О переходе права собственности на недвижимость", статья 297 ГК РФ "Содержание права собственности на недвижимость", статья 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 130 НК РФ "Налог на имущество физических лиц", статья 161 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций". Также необходимо провести анализ иных законов и нормативных актов РФ, соответствующих данному вопросу, и провести сверку полученных данный с правилами ЕГРН.