Общедомовая антенна: правовые основы, как заставить ее работать и справиться с проблемами

Добрый день!

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, общедомовые сети и инженерные системы, включая телевизионную и радиовещательную сети, являются общим имуществом многоквартирного дома и подлежат эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту организациями и лицами, уполномоченными на соответствующую деятельность.

В данном случае, если в многоквартирном доме отсутствует общедомовая антенна, то ТСЖ обязано обеспечить ее установку и обслуживание для удовлетворения потребности жильцов в просмотре телевизионных программ. При этом вопрос о сносе антенны, установленной жильцом на крыше многоквартирного дома, может решаться только в соответствии с установленным порядком и после проведения соответствующих оценок и экспертиз.

Рекомендуем обратиться в администрацию многоквартирного дома с просьбой обеспечить установку общедомовой антенны и решить вопрос о сносе установленной жильцом антенны с учетом действующего законодательства.

С уважением, Юрист Российской Федерации

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на многоквартирный дом.
2. Устав Товарищества собственников жилья (ТСЖ), если оно установлено.
3. Устав домового кооператива (ДК), если оно установлено.
4. Заключение технической экспертизы, подтверждающее возможность безопасной установки антенны на крыше дома.
5. Заключение эксперта о том, что присутствующие в доме электромагнитные поля не превышают допустимых значений.
6. Свидетельство о регистрации установленной антенны.

Для написания письма на имя администрации необходимо указать факты, которые будут подтверждать установку антенны в соответствии с законодательством и безопасными техническими нормами. Сослаться на необходимость установки общедомовой антенны можно на статью 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на Распоряжение Правительства РФ от 21.07.1993 № 584 "Об установке антенн". Также следует указать права собственников квартир, которые имеют право на установку антенн на общем имуществе дома, если это не нарушает права других собственников и не представляет опасности для жизни и здоровья людей, а также имущество дома. Оговорить необходимость обслуживания общедомовой антенны можно в Уставе ТСЖ или ДК.

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме" может быть применена для решения данного вопроса. Кроме того, Соглашение о техническом обслуживании многоквартирных домов, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 20 сентября 2004 года № 491, может также быть использовано. В соответствии с этим соглашением, определенные системы общего имущества, включая общедомовые антенны, должны обслуживаться организацией, назначенной уполномоченным органом управления многоквартирным домом.