Как действовать, если УК отказывается содержать запорные краны на стояках ХВ, ГВ и отопления в квартире: советы заявителю

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, общим имуществом в многоквартирном доме являются инженерные системы и оборудование, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, включая водоснабжение, канализацию, отопление, газоснабжение и так далее. Пункт 5 Постановления Правительства РФ № 491 регламентирует порядок и объем осуществления работ и оказания услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и с техническим обслуживанием системы водоснабжения, включающей главный и локальные запорные краны. Таким образом, УК несет ответственность за содержание главного запорного крана на стояке холодной и горячей воды, а также на стояке отопления в вашей квартире. Указанные запорные краны входят в состав инженерных систем общего имущества, обслуживающих более одного помещения в многоквартирном доме. Вам не надо нести ответственность за поломку указанных запорных кранов, поскольку они не являются вашей собственностью и не располагаются внутри вашей квартиры. Ссылка УК на механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование не относится к главным и локальным запорным кранам на стояке. В случае отказа УК принять обязанность по содержанию указанных кранов, вы можете обратиться в местную администрацию или суд за защитой ваших прав.

Для решения данного вопроса потребуется представить следующие документы:

1. Договор на оказание услуг управляющей компании с указанием перечня услуг, предоставляемых УК.

2. Устав МКД, где должны быть определены функции и обязанности УК и владельцев квартир в МКД.

3. Постановление Правительства РФ №491 от 02.06.20 «О требованиях к управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме»

Согласно Постановлению Правительства РФ №491, общим имуществом МКД являются инженерные системы, в том числе стояки ХВ, ГВ и отопления, в части их расположения вне жилых помещений. Однако, если стояки находятся в жилых помещениях, то владелец квартиры несет ответственность за их содержание независимо от наличия управляющей организации.

Таким образом, если означенный запорный кран расположен в жилом помещении владельца квартиры, он не входит в состав общего имущества МКД, и обязанность по его содержанию несет владелец квартиры.

Статья 722 Гражданского кодекса РФ; Статья 153 Жилищного кодекса РФ; Пункт 5 Постановления Правительства РФ от 02.03.2004 N 91 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".