Столкновение прав в соседских затоплениях: управляющая компания отказывается менять краны на батареях, ссылаясь на права жильца.

В соответствии с законодательством Российской Федерации краны и батареи являются общедомовым имуществом и находятся под управлением Управляющей компании. Поэтому, ответственность за них несет не только их собственник, но и Управляющая компания. Если краны на батареях не работают и затопили соседей, то Управляющей компании необходимо провести ремонт в соответствии с требованиями законодательства. В этом случае, убирать краны и ставить заглушки на батареях без согласования с Управляющей компанией запрещено. Рекомендуется обратиться к Управляющей компании и договориться о совместном ремонте общедомового имущества, чтобы избежать проблем в будущем.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1) Документы, подтверждающие Ваше право собственности на краны и батареи;

2) Нормативно-правовые акты (например, законы, Правила содержания жилых помещений и жилищного фонда, устав дома и т.д.), которые регулируют процедуру проведения работ в общедомовом имуществе;

3) Документы, подтверждающие факт причинения материального ущерба соседям, в том числе акты ревизии и сметы затрат на восстановительные работы;

4) Бухгалтерские документы об оплате коммунальных услуг.

Ответ на вопрос, можно ли убрать краны и поставить заглушки на батареи, зависит от условий договора управления домом и правил, установленных законодательством. Если краны и батареи являются элементами общедомового имущества, то у них есть конкретные правила эксплуатации, ремонта и замены. В этом случае предварительно необходимо получить решение общего собрания собственников помещений и согласовать проведение работ с Управляющей организацией. Если же краны и батареи относятся к вашей частной собственности, то вы имеете право на свое усмотрение производить с ними локальные работы. Но необходимо убедиться в том, что после замены кранов или установки заглушек на батареях Вы не будете нарушать действующее законодательство Российской Федерации или договор управления домом.

Статья 907 ГК РФ "Содержание общего имущества многоквартирного дома", статья 1064 ГК РФ "Обязанности собственника имущества", статья 1074 ГК РФ "Ущерб, причиненный имуществу соседей", статья 14.1 ЖК РФ "Права и обязанности членов собственности и собственников помещений в многоквартирном доме".