Выявлены нарушения в содержании многоквартирного дома: нет ремонта много лет, управляющая компания хочет использовать долги для ремонта крыши. Кто должен отремонтировать террасу – управляющая компания или жильцы?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома возлагается на управляющую компанию. В случае выявления нарушений, управляющая компания может быть привлечена к ответственности, как это произошло в данном случае. Приватизация жилья не освобождает владельцев квартир от обязанности участвовать в ремонте общего имущества дома. Таким образом, управляющая компания не может потребовать от жильцов, приватизировавших свои квартиры, произвести ремонт террасы или другого общего имущества многоквартирного дома. Однако, жильцы обязаны участвовать в оплате капитального ремонта, если таковой проводится, в соответствии с их долей в праве общей собственности на многоквартирный дом.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть законодательство в Российской Федерации, в частности Жилищный кодекс, который определяет порядок ремонта и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Жилищным кодексом, расходы на текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме несут все собственники помещений в этом доме пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, управляющая компания не имеет права не производить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая крышу и террасу, несмотря на наличие задолженностей у жильцов за капитальный ремонт.

В отношении террасы, которая отошла от дома более чем на 30 см, ответственность за ее ремонт несет управляющая компания, поскольку она относится к общему имуществу дома. Жильцы, приватизировавшие квартиры в данном доме, не имеют права на отдельное использование террасы, следовательно они не несут ответственности за ее ремонт.

Таким образом, управляющая компания обязана произвести ремонт как крыши, так и террасы, а жильцы, приватизировавшие квартиры в данном доме, не несут ответственности за несвоевременный ремонт общего имущества, за исключением случаев, когда возникновение повреждений обусловлено нарушением условий эксплуатации имущества.

Хождении решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 702, 703, 704, 705); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 167); - Закон РФ "Об управлении многоквартирными домами и жилищными домами" (статьи 15, 16, 17, 19, 21, 22); - Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 76, 78, 157).