Кто оплатит ущерб после залития квартиры во время капитального ремонта крыши: управляющая компания, Фонд капремонта или подрядчик? Обзор статей ГК

В соответствии со статьей 764 Гражданского кодекса Российской Федерации, управляющая организация, выполняющая функции управления многоквартирным домом, несет ответственность за сохранность общего имущества, в том числе кровли здания. Поэтому, если ущерб нанесен общедомовому имуществу, то в первую очередь управляющая компания несет ответственность за возмещение убытков. Однако, если станет известно, что залитие произошло по вине подрядчика Фонда капитального ремонта, то ответственность может быть возложена на подрядную организацию. В подобных случаях необходимо обращаться к суду.

В соответствии со статьей 917 Гражданского кодекса Российской Федерации управляющая компания несет ответственность за убытки, причиненные капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома. Однако, в случае если подрядчиком на выполнение ремонтных работ было привлечено третье лицо, ответственность может быть перенесена на данного исполнителя. Кроме того, согласно статье 921 Гражданского кодекса РФ, Фонд капитального ремонта несет ответственность за некачественное выполнение работ, при условии, что такое некачественное выполнение было обнаружено в течение гарантийного срока. Таким образом, ответственность за возмещение ущерба в данном случае может быть возложена как на управляющую компанию, так и на Фонд капитального ремонта, а также на подрядчика, который был привлечен для выполнения ремонтных работ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на выполнение капитального ремонта многоквартирного дома между Фондом капремонта и подрядчиком.
2. Документы, подтверждающие проведение ремонтных работ на крыше, в том числе акты выполненных работ.
3. Акт обнаружения повреждений квартиры, составленный управляющей компанией.
4. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками квартир.

Ответ на вопрос, кто должен возместить ущерб, зависит от причины залития квартиры. Если причиной является ненадлежащее выполнение ремонтных работ подрядчиком, то ответственность несет Фонд капремонта и подрядчик. Если же причиной является недостаточная забота управляющей компании о крыше, то ответственность возлагается на управляющую компанию.

Для регулирования данного вопроса применяются статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют ответственность за договорную и деликтную ответственность за причинение вреда при выполнении строительных работ. Кроме того, для решения данного вопроса необходимо также обращаться к нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующим отношения в многоквартирных домах и ответственность управляющих компаний за недостатки обслуживания жилого фонда.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Договор между управляющей компанией и Фондом капитального ремонта.
2. Акты выполненных работ.
3. Акт приемки-передачи выполненных работ.
4. Договор с подрядчиком, который был привлечен Фондом капитального ремонта для выполнения работ.
5. Акт об оказанных услугах или выполненных работах, подписанный заказчиком и подрядчиком.

В данной ситуации ответственность за возмещение ущерба за залитую квартиру находящуюся на последнем этаже многоквартирного дома несет подрядчик, который был привлечен Фондом капремонта для выполнения работ по капитальному ремонту. Для регулирования этого вопроса могут применяться положения статей 696 и 697 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют отношения между заказчиком и подрядчиком в сфере строительства и ремонта.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимы к данному вопросу:

статьи 702-703, 752, 763, 772, 1095, 1102, 1103, 1104, 1125.

Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Понятие ответственности за вред, причиненный при выполнении работ или оказании услуг". Статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Переход на подрядчика ответственности исполнителя по договору подряда". Статья 840 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Переход права собственности и риска случайной гибели или случайной порчи вещи в результате выполнения работ или оказания услуг". Статья 142 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Обязанности управляющей организации".