Как избежать двойной платы за фонд капитального ремонта: рассказ жильцов ЖСК о потраченных деньгах на ремонт крыши и возможных последствиях

В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющие организации многоквартирных домов обязаны формировать фонд капитального ремонта и участвовать в его формировании и использовании (статья 154 Жилищного кодекса РФ). Однако, закон не определяет требований к тому, каким образом осуществляется формирование фонда капитального ремонта.

При этом, если управляющая организация не входит в объединение управляющих организаций и не создает фонд капитального ремонта, жильцы обязаны создать и предоставить информацию об этом объединению или фонде в течение месяца со дня его создания жилищной инспекции (статья 159 Жилищного кодекса РФ).

Следовательно, если управляющая организация вышла из фонда капитального ремонта и создала свой фонд, то она должна была уведомить об этом жилищную инспекцию, как это было сделано в данном случае.

Тем не менее, если возникнут судебные споры, а на счете управляющей организации будет недостаточно денежных средств для оплаты возможных штрафов или прочих судебных расходов, то помимо штрафа жильцам может потребоваться дополнительно оплатить задолженность перед фондом капитального ремонта.

Таким образом, в данном случае, если жильцы проиграют суд, то могут потребоваться дополнительные платежи в фонд капитального ремонта. Однако, если управляющая организация имеет деньги на своем счете, то можно попробовать договориться об оплате задолженности перед фондом из этого счета.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1) Протокол собрания ЖСК от августа 2015 года, на котором было решено выйти из фонда капитального ремонта;

2) Документы, подтверждающие открытие своего счета и начисление платежей на него;

3) Уведомление жилищной инспекции об изменении соответствующих реквизитов счета фонда капитального ремонта;

4) Документы, подтверждающие осуществление ремонта крыши в сентябре 2017 года.

Если ЖСК собирается подавать в суд на жильцов, то необходимо убедиться в том, что ЖСК является правомерным учредителем фонда капитального ремонта и что судебный иск соответствует требованиям действующего законодательства.

Если будет принято решение о взыскании денежных средств с жильцов, которые вывели свои средства из фонда капитального ремонта, то как правило, эти средства могут быть зачтены в счет оплаты вновь взысканных сумм, при условии, что это будет предусмотрено решением суда. Однако, окончательное решение принимает суд, и он может решить вопрос иначе.

Статьи, которые можно применить при решении данного вопроса, включают в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 313-316);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154-157);
• Федеральный закон "О фонде капитального ремонта многоквартирных домов" (статьи 5, 6, 13, 17, 21, 22, 25).