Рушатся балконы после ремонта: кто несет ответственность - жильцы или управляющая компания?

Согласно статье 122 Жилищного кодекса Российской Федерации, ремонт общего имущества осуществляется за счет средств, предоставляемых собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве собственности на помещения. Если ремонт фасадов здания проводился управляющей компанией или застройщиком, то они несут ответственность за правильность его выполнения.

Произошедшие повреждения балкона являются следствием плохого качества работы по ремонту фасадов здания и являются общей проблемой, которую необходимо устранять за счет средств, выделенных на ремонт общего имущества. Поэтому ответственность за ремонт и восстановление балкона лежит на управляющей компании или организации, которая проводила работы по ремонту фасадов здания.

Что касается проблемы с течью на балкон соседа снизу, необходимо установить точную причину проблемы. Если это следствие неправильной установки дренажных систем на фасаде здания, то тоже ответственность за устранение проблемы лежит на управляющей компании или организации, которая проводила работы по ремонту фасадов здания.

Поэтому рекомендую обратиться к управляющей компании или организации, которая проводила работы по ремонту фасадов здания, с требованием устранить проблему падения отколовшейся части балкона и проблему с течью на балкон соседа снизу за счет средств, выделенных на ремонт общего имущества. Если управляющая компания или организация не выполняют своих обязательств, можно обратиться в жилищную инспекцию с соответствующей жалобой.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор между управляющей компанией и жильцом о предоставлении услуг по управлению и содержанию жилого помещения.

2. Документы, подтверждающие факт проведенного ремонта, в том числе акты сдачи-приемки работ, из которых следует, были ли выполнены работы в соответствии с технологическими нормами и требованиями.

3. Фотографии поврежденного балкона и соседских жалоб на течь воды.

4. Выписки из сметы выполненных работ и расходных документов, подтверждающих использование качественных и необходимых материалов.

После ознакомления со всеми вышеуказанными документами, юрист сможет правильно оценить ситуацию и дать рекомендации по дальнейшим действиям, например, отстаивание своих прав в судебном порядке или составление претензии к управляющей компании о возмещении ущерба.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на выполнение ремонтных работ на фасаде дома, который был подписан управляющей компанией и подрядчиком.

2. Акт приема-передачи выполненных работ, составленный после окончания ремонтных работ, который подписывается управляющей компанией и подрядчиком.

3. Документы, подтверждающие наличие недостатков на балконах после выполнения ремонтных работ (например, фотографии).

4. Справку от управляющей компании, подтверждающую, что она отвечает за содержание общих элементов дома, включая балконы.

После получения этих документов следует обращаться в управляющую компанию с требованием провести проверку и выяснить причину отслоения кусков балкона, а также сделать необходимые ремонтные работы. Если управляющая компания отказывается от выполнения ремонтных работ, следует обращаться в суд с иском о взыскании соответствующих сумм. В случае возникновения претензий от соседа по недвижимости, следует обращаться к адвокату для получения консультации по данному вопросу.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 302, 303, 304, 309, 310, 318); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154, 155, 156, 157, 158, 159); - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19, 21, 22).

Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств" и статья 803 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение правил производства и потребления товаров" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также, рекомендуется обратиться к местному жилищному кодексу и другим соответствующим нормативным актам.