Кто должен менять балконный блок в общежитии: управляющая компания или муниципалитет-администрация? Нормативы и правила

Здравствуйте. Согласно ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме несут ответственность собственники помещений и орган управления многоквартирным домом. Орган управления может быть управляющей компанией или муниципальной администрацией. Таким образом, ответственность за замену балконного блока (двери и стекла) в общежитии несет либо управляющая компания, если она является органом управления, либо муниципальная администрация, если она контролирует содержание общего имущества. Относительно того, относится ли данная замена к текущему или капитальному ремонту, следует обратиться к правилам внутреннего устройства и эксплуатации многоквартирного дома, утвержденным органом управления в соответствии со ст. 154 ЖК РФ.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Жилищному кодексу РФ, который регулирует отношения между собственниками жилых помещений и управляющими организациями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 33 ЖК РФ, текущий ремонт общего имущества осуществляется управляющей организацией за счет средств, поступающих от собственников помещений. К текущему ремонту относятся мелкие ремонтные работы, которые не требуют капитального вмешательства.

Замена балконного блока может относиться как к текущему, так и к капитальному ремонту, в зависимости от сложности работ. Она требует значительных затрат, а значит, может быть отнесена к капитальному ремонту.

В соответствии с пунктом 4 статьи 168 ЖК РФ, капитальный ремонт общего имущества осуществляется за счет средств, накопленных на специальном счете или другими способами, которые предусмотрены договором управления или решением собственников помещений.

Таким образом, ответ на вопрос о том, кто должен менять балконный блок (дверь и стекло) в общежитии, зависит от типа ремонта и от того, кто является собственником общего имущества. Если общежитие находится в собственности муниципалитета, то ему как собственнику общего имущества будет принадлежать ответственность за проведение ремонта. Если общежитие находится на балансе управляющей компании, то она будет нести ответственность за проведение ремонта.

Для принятия более конкретного решения следует обратиться к договору управления, в котором должны быть прописаны правила проведения ремонта общего имущества.

Для решения вопроса необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации и Жилищному кодексу Российской Федерации.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 222. Объекты общей собственности.

Статья 223. Распоряжение и использование объектами общей собственности.

Жилищный кодекс РФ:

Статья 154. Объекты общего имущества, участие в расходах и взаимоотношения между собственниками.

Статья 155. Капитальный ремонт жилых помещений.

Статья 156. Текущий ремонт жилых помещений.

Статья 157. Ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Для определения ответственного лица за замену балконного блока (двери и стекла) необходимо рассмотреть документы права собственности на помещение и общее имущество, а также узнать уставные документы Управляющей компании и муниципалитета-Администрации.

В случае, если замена балконного блока (двери и стекла) относится к текущему ремонту, то ответственность за выполнение данных работ несет Управляющая компания. Если же замена относится к капитальному ремонту, то ответственность переходит на муниципалитет-Администрацию.