Отказ УК менять краны на полотенцесушитель: кто несет ответственность при протечке?

Управляющая компания не может отказаться от замены кранов на полотенцесушителе, если это необходимо для обеспечения безопасности жильцов и нормальной работы систем в доме. Если эта работа выполняется в соответствии с действующим законодательством в области ЖКХ, то управляющей компании необходимо выполнить ее за свой счет.

Ответственность за качество выполненной работы и возможные последствия в будущем в случае ее некачественного выполнения несет управляющая компания, как исполнитель услуг. Если управляющая компания отказывается выполнить эту работу за плату, это может означать нарушение ею заключенного договора на предоставление услуг.

Рекомендуется обратиться в органы государственного контроля за качеством жилищно-коммунальных услуг для защиты своих прав как потребителя услуг.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Копия договора управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками квартир.
2. Копия акта, подтверждающего установку полотенцесушителя с указанием типа и модели кранов.
3. Документы, подтверждающие возможность замены кранов на полотенцесушителе, в том числе технический план и разрешительные документы.
4. Заявление собственника квартиры с просьбой о замене кранов и указанием даты установки полотенцесушителя.
5. Письменное обоснование от управляющей компании отказа в замене кранов.

Далее, необходимо провести правовую оценку ситуации и выяснить, кто несет ответственность в случае протечки. Если замена кранов на полотенцесушителе предусмотрена договором управления, управляющая компания должна выполнить эту работу за свой счет. Если в договоре управления этого пункта нет, то необходимо провести дополнительные переговоры и договоренности с управляющей компанией и предложить возможность собственника квартиры оплатить замену кранов на полотенцесушителе в порядке, установленном договором. Если же управляющая компания отказывается заменить краны на полотенцесушитель, собственник квартиры может обратиться в суд с иском о замене кранов и требованием возмещения ущерба в случае протечки.

НК РФ Статья 620. Договор управления. ГК РФ Статья 702. Недостатки работ по договору подряда и гарантия их исправления. ЖК РФ Статья 154. Обязанности управляющей организации.