Управляющая компания отказывается менять стояки водоснабжения: правомерен ли отказ?

Согласно Закону об управлении многоквартирными домами и другими объектами недвижимости, управляющая компания не имеет права производить ремонтные работы, которые не утверждены решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ТСЖ). Однако, если текущие расходы на ремонт стояков водоснабжения являются частью плана текущего ремонта или содержания жилья, то управляющая компания обязана провести ремонт, даже если решение собрания ТСЖ не было принято.

Заваривание дырок в трубах вместо замены хомутов не подходит под понятие текущего ремонта и может привести к повторной поломке оборудования. Таким образом, отказ управляющей компании в проведении полноценной замены стояков водоснабжения без утверждения со стороны собрания ТСЖ является правомерным.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) или другого органа управления многоквартирным домом, в котором должны быть прописаны его компетенции, правила принятия решений и порядок финансирования.

2. Протокол собрания ТСЖ, на котором было принято решение о необходимости замены стояков водоснабжения, или другие документы, подтверждающие эту необходимость (технический доклад, экспертное заключение и т.д.).

3. Договор управления многоквартирным домом, в котором должны быть прописаны обязательства управляющей компании по обслуживанию и ремонту инженерных сетей.

4. Договор выполнения работ по замене стояков, если он уже заключен.

Если управляющая компания отказывается менять стояки водоснабжения, она должна предоставить обоснование своего решения и ссылаться на действующее законодательство. При этом, главным критерием является наличие решения собрания ТСЖ или иного уполномоченного органа, которое обязывает управляющую компанию произвести замену стояков.

В случае, если такое решение есть, управляющая компания должна будет изменить свою позицию и произвести замену стояков в соответствии с условиями договора управления и решением собрания ТСЖ. Если управляющая компания продолжает отказываться от выполнения своих обязательств, то жильцы могут подать жалобу на управляющую компанию в соответствующие органы, ответственные за контроль за деятельностью управляющих компаний.

• Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Формирование и использование фонда капитального ремонта многоквартирного дома"
• Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации"
• Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Принятие решений по вопросам, отнесенным Федеральным законом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме"
• Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 512 "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилищного фонда в Российской Федерации"