Управляющая компания заменяет стояки: права собственников квартиры и вопросы о возмещении убытков

Согласно статье 244 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), крупный ремонт или реконструкция общего имущества осуществляются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором управления.

Следовательно, собственник квартиры должен был согласовать свое решение с остальными собственниками и в случае отрицательного решения составить акт демонтажа и раскола унитаза и предъявить его Управляющей компании для возмещения убытков.

Таким образом, действия собственника квартиры послужили нарушению прав других собственников и не были законными. Они не могут быть основанием для предъявления счета на оплату, который другие собственники не обязаны оплачивать.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на управление многоквартирным домом с Управляющей компанией, где должны быть прописаны права и обязанности сторон.

2. Протокол общего собрания собственников квартир, где должен быть указан порядок принятия решений, в том числе вопросов, связанных с ремонтом общедомового имущества.

3. Акт демонтажа и раскола унитаза, если такой был составлен.

4. Счет на оплату, который был выставлен собственником.

Собственник комнаты не мог принимать решение самостоятельно в отношении общедомового имущества без согласования с другими собственниками. В данном случае, в соответствии с действующим законодательством, необходимо было провести собрание собственников и принять решение о дальнейших действиях с унитазом.

Если акт демонтажа и раскола унитаза был составлен и Управляющая компания не возместила убытки, собственники квартир могут обратиться в суд с иском о возмещении ущерба.

По поводу счета на оплату, другие собственники квартир могут не оплатить его в случае, если решение о замене унитаза было принято нарушением установленного порядка. Однако, в случае если судом будет признано, что собственник имел право на замену унитаза без согласования с другими собственниками, другие собственники будут обязаны оплатить счет.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право пользования жилым помещением"
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия управляющего по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 766 Гражданского кодекса Российской Федерации "Услуги по обслуживанию имущества"
• Статья 823 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за причиненный вред имуществу организации"
• Статья 830 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность по договору возмещения ущерба, причиненного неправомерными действиями (бездействием)"