Замена вентилей на общем стояке: опломбирование без актов невозможно, как избежать неосновательной оплаты

Услуга по оформлению акта выполненных работ не является обязательной, если такое требование не указано в договоре между управляющей компанией и собственниками или жильцами. Поэтому, если в договоре не было ничего сказано об оплате за оформление акта работ, то взимание платы за данную услугу может быть необоснованным. Обратитесь к представителям управляющей компании с просьбой пояснить, почему была выставлена данная плата, и, если взимание платы не оправдано, потребуйте ее отмены. Если управляющая компания не примет меры, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или судебные органы для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Акт выполненных работ, выданный Управляющей компанией (УК) после замены вентилей ГВ, ХВ на общем стояке.
2. Договор управления многоквартирным домом (МКД) между собственниками квартир и УК.
3. Нормативные правовые акты, которые регулируют отношения между сторонами договора управления МКД.

Согласно ст. 628 Гражданского кодекса РФ, за выполнение работ (оказание услуг) вознаграждение выплачивается в соответствии с договором или соглашением сторон. Таким образом, если в договоре управления МКД не указана возможность взимания платы за "выписку актов", то УК не может осуществлять такую практику.

В дополнение к этому, ст. 719 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что суммы, которые плательщик обязан уплатить за выполнение работ (оказание услуг), должны быть определены договором или иным соглашением сторон в соответствии с условиями договора.

Таким образом, взимание платы за выписку актов работ без указания такой услуги в договоре с УК является необоснованным.

Если собственники квартир не согласны с предъявленной УК суммой за выписку актов, они могут обратиться к юристу или в Роспотребнадзор для защиты своих прав и интересов. Кроме того, в случае нарушения пломб на приборах учета, собственники квартир могут обратиться в Росстандарт для проведения их поверки.

Статья 10 Закона РФ от 24 июля 2008 года № 123-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами" указывает права и обязанности управляющих организаций. В данном случае, УК может взимать оплату за оказание услуг по выписке актов, если эта услуга была предварительно оговорена в договоре или регламенте УК. Однако, необходимо убедиться в том, что размер вознаграждения за данную услугу корректен и не противоречит законодательству РФ и нормативным актам региона.

Нарушение целостности пломб на приборах учета водоснабжения может быть считаться административным правонарушением и подлежит рассмотрению властями, ответственными за контроль и надзор в сфере коммунальных услуг. В данном случае статья 15.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусматривает административную ответственность за повреждение пломбы, а статья 6 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" обеспечивает право на оказание качественных и безопасных для жизни и здоровья услуг.

Таким образом, для защиты своих прав вы можете обратиться в органы местного самоуправления, федеральную службу по надзору за защитой прав потребителей и благополучия человека или судебные органы, если считаете, что УК нарушила права потребителя или необоснованно взяла плату за услуги.